INFORMATIONS DU PORTAIL 

2022

__________________

Le 08 Septembre 22​:


Cher amis propriétaires : Préambule :

Bonjour cher amis ..Nous revoila... 

Depuis près de deux mois  ,après avoir aidé notre conseil syndical sur le dossier "Statuts ", nous avons voulu laisser travailler nos administrateurs dans le calme et la sérénité , surtout après l'important incident de voirie que notre A.S.L vient de subir .


Il est évident que je vais demander des précisions  et aussi les différents paramètres de réparations certes très importantes qui ont du être effectuées sur nos installations communes d'évacuations des eaux pluviales .


Nous avons déjà) transmis nos analyses sur cette situation au conseil syndical .


Nous vous invitons à simplement consulter l'article 21 de nos statuts , qui est clair!   d'autant que TGA est membre aussi de notre A.S.L ,pour 9 lots .

Nos statuts doivent normalement s'appliquer à tous nos membres , comme tous les autres propriétaires .


Les négociations avec Lamy ne vont pas être simples ( faut pas se faire trop d'illusions ) du fait que la rétrocession des communs fut signée par notre représentant en 2011 , malgré toutes les expertises claires et négatives de l'expert judiciaire , que nous avons transmis à Mr GODEFROID récemment. ( (surtout la note n* 12 de Mr Acquier ).


 Si nous comprenons les dispositions prises par les membres du C.S sur place , urgence ne veut pas dire précipitation.


Nous avons au surplus constaté que la nouvelle conduite a été placée dans des conditions déplorables , pour ne pas dire inhumaines pour les intervenants qui ont travaillé à certains endroits dans plus de 50 cm d'eau ( TGA rejetant toujours ses eaux usées dans ces endroits !)


Aujourd'hui on nous a imposé un supplément de 200euros ..ET demain ??  .

Sachez qu'un autre incident similaire s'était passé près du M6  aux P.S il y a 2/3 ans ..Il avait déjà été absorbé dans la trésorerie de l'ASL . 


Les documents  d'expertises n'étaient   pas connus de nos dirigeants actuels ??  Auraient 'il disparus des archives de notre A.S.L ?? 

 Mon seul but est de protéger tous les propriétaires comme nous l'avons toujours fait avec mon équipe .

Nous resterons en phase et en soutien avec notre C.S actuel .

pour l'instant .


Maurice WILKIN Président de PORTAM 


P.S  La réunion C.S /Lamy n'a pas encore eu lieu , et nous ne savons pas à l'heure qu'il est qu'elle va être l'attitude de nos "partenaires "  Je souhaite bon courage à Mr GODEFROID et son équipe avant notre prochaine réaction .

-----------------------------------------------------------------------------

 

Douches_piscine Tamaris :


TGA

Bilan de cette haute saison 2022:


Après avoir fait le tour des installations ludiques , nous avons pu constater que les mises à jours des installations sanitaires des espaces aquatiques et ludiques des tamaris

ont été réalisées .


De nouveaux carrelages et les travaux sur les douches ainsi qu’aux toilettes sont satisfaisants . 

Coté grand bar les sanitaires sont propres ainsi que les accès toilettes .  


Nous avons aussi pu constater que les élagages et entretiens des palmiers et espaces vert autour des bassins sont également satisfaisants


Le bémol de ces réparations se situe sur le comblement des trous dans les allées , réalisée par un ciment lissé de façon approximative .

Un autre bémol : Les portails PVC automatiques d’accès par badges ne fonctionnant que par périodes pour ne pratiquement plus fonctionner du tout en fin de cycle …..


Côté Portes du soleil les sanitaires sont très propres et présentables avec de nouveaux bémols : Le fonctionnement des douches car sur les 4 , une seule fonctionne normalement , les 3 autres faiblement ou pas du tout . Idem pour les portails automatique d’accès , ou l’un est à 0 et l’autre ne fonctionnant pas du tout lors de notre passage . Nous avons pu constater l’absence de garde le jour de notre visite …….


Selon les informations reçues par d’autres proprios ces portails n’ont pratiquement pas fonctionnés de toute la saison .

Pour le reste : les arbres décoratifs sont en bon états et l’ensemble acceptable .

Selon d’autres informations , on a pu constater l’absence répétée de maîtres nageurs à certain moment de la journée ??


Le plus gros point négatif reste bien sûr comme chaque année les animations en soirée qui sont nulles et sans surprises . TGA n’investi visiblement pas dans des spectacles plus élaborés et plus attractifs .

A l’exception de 2 soirées selon nos infos en début JUILLET , Les programmes sont les mêmes depuis des années assurés par les animateurs sans grands moyens bien entendu ( le minimum syndical ) Circulez y a rien à voir ! .


 C’est en plus d’être médiocre et assez triste comparativement aux sites qui nous entourent , à cet égard nous ne sommes nulle part .


La belle animation des tournois de pétanque assuré par un propriétaire assisté par quelques amis reste heureusement une attraction très prisée par tous les habitués , malgré quelques vives critiques de locataires ou même de certains propriétaires du fait de la non accessibilité des terrains les mardi et mercredi avant les tournois , suite à l’entretien et nettoyage du site .

Il est normal bien sûr pour cet organisateur de présenter un site propre et acceptable pour cette activité , malgré les incivilités qu’il constate encore .

Il est de plus en plus compliqué de s’investir pour le collectif  aujourd'hui ! .


Ce bilan nous montre que TGA n’investi pas du tout sur les animations depuis des lustres ( cela coûte des sous ) aux fins de limiter au maximum ses frais d’exploitations comme d’habitude . Le plus triste dans cette affaire C’est l’énorme potentiel exploitable dans nos domaines , surtout cette année , ou l’on a pu constater une augmentation importante de fréquentions de notre station . 

L’absence de spectacles en soirée dignes de ce nom reste un handicap sérieux sur nos locations …alors que notre participation est déjà substantielle sur les espace ludiques en plus des %tages supplémentaires sur les locations .

 Si nous faisons un calcul à la grosse louche sans entrer dans les détails , TGA perçoit largement près de 500.000 euros /AN rien que sur les activités TGA … Il y a de quoi faire !!  (les travaux de 2015 sont réglés depuis longtemps )

Il faut encore y ajouter la location des bars et terrasses .

C’est déjà le 27 Août que toutes Les animations ont été complètement  terminées 

 Douches piscines PS

-----------------------------------------------------------


Comparatifs de locations entre les «SABLON » et nos TPS :

Suite aux bruits qui courent dans nos domaines , nous avons voulu faire un comparatif, aussi bien au niveau des prix des locations que l’ensemble des moyens dont disposent «  les sablons « et en vérifier la véracité .


Nous avons donc demandé un devis pour une « 2 chambres «  et une 3 chambres « confort plus « 

les logements comportent tous la climatisation complète et un lave vaisselle . Par contre il n’y a pas de lessiveuses .


Il existe aussi des locations « prestiges » avec jardin privatifs …., (nous nous sommes limités aux «  confort plus )

Le prix d’une lessive à la laverie est de 7 euros payable par carte ou en èspèces au Choix ( pas de jetons spécifique)

Les prix reçus sont les prix les plus chers ( dernière semaine juillet et première semaine d’Août ).


Prix 2Ch :3710 euros Prix 3 chambres :4060 euros pour 2 semaines évidemment 


Ces prix sont calculé sur 4 personnes 2 Adultes et 2 enfants  (cela ne varie bien sûr un peu juste pour les taxes de séjours Comprises . )

Tout est compris dans ces locations , tous les accès ludiques et autres terrains de sport ,sauf le linge de lit ‘(Nuit) et les différente serviettes de bain


Il y a encore des prestations particulières comme des massages spécifique ou d’autres soins personnalisés effectués par des prestataires extérieurs qui eux aussi sont en supplément .


Lors des discutions entendues aussi dans nos TPS , les Sablons emploieraient près de 200 personnes en saison ..


 OUI cela est exact , par contre , il s’agit de la totalité du personnel qui travaillent aux sablons .sont compris :

1) le service administratif

2°) le gardiennage présent 24h/sur 24 aux entrées du site .

3) une vingtaine d’animateurs

4) tout le personnel indispensable AU RESTAURANT ( EH OUI , il y a le resto…!! )

5 ) tout le personnel d’entretien et de nettoyage des espaces verts ainsi que des arbres décoratifs

6) les techniciens qui restent de garde sur le site pour les pannes ou les incidents en tout genre qui interviennent immédiatement sur demande des locataires.

7) les surveillants des espaces aquatiques et ceux de l’entretien piscine .

OUI CELA FAIT BIEN ENTENDU AU TOTAL près de 200 personnes .!


Encore un détail lors de notre visite une responsable nous a dit qu’il restait 10 propriétaires dans ce domaine, mais « les sablons rachètent systématiquement les lots des personnes qui quittent et revendent , car il ne veulent plus avoir de lots appartenant à des privés …..Dixit la dame ..c‘est beaucoup moins rentable ! …à méditer …….!

 

En ce qui concerne les activités et spectacles en soirées:

Excepté une soirée /semaine organisée par les animateurs avec les enfants surtout , pour tout le reste ils font appel de très bons orchestres et attractions extérieurs qui produisent chaque soir , une grande variété de shows qui sont très appréciables et de très bonnes qualités  . Un speaker attitré chauffe toujours très bien «  la salle « pour démarrer ces soirées largement supérieures aux nôtres par ailleurs …….( ce n’est pas très compliqué..) 


 ----------------------------------------------------------

Luc Combrexelle Nous a quitté:


Sans manquer de respect à tout ceux qui ont perdu un être cher , dont souvent le C.S en est informé , sans que forcément , nous n’en soyons averti , nous ne voulons pas mettre en avant une personne par rapport à d’autres .


Nous profitons donc de l’occasion , pour exprimer à tout ceux qui ont perdu cet être cher nos plus sincères condoléances et notre soutien .


C’est malgré tout avec une vive émotion que nous avons appris la disparition de LUC ici fin août laissant derrière lui , l’image d’un gars simple ,amitieux, convivial et excellent tireur à la pétanque !.


C’est de nouveau cette saloperie de maladie qui nous enlève un ami sincère et toujours de bonne humeur .

Nos plus sincère Condoléances à Anne et sa fille ainsi qu’a toute la famille proche  .

 Repose en paix LUC 

Maurice WILKIN et l'équipe de PORTAM ​

Bien à vous tous 

L'équipe PORTAM ​


__________________ 

Le  8 JUIN  2022​ :

PORTAM EN COLERE !

Suite de l’édition spéciale de l’ASL:​

Chers amis:

Les informations que nous venons de recevoir de nos administrateurs confirment bien entendu les vives réactions de Mr WILKIN notre président lors de l’AG 2010 contre l’expertise de Mr PELLETIER .

C’est malheureusement depuis ce jour que notre président d’aujourd’hui fut diabolisé et subit alors une campagne de dénigrement systématique bien orchestrée pour étouffer ce qui était déjà une blague : Le montant des réparations anormalement bas prévus pour la cession des communs

Nous l’avions déjà dit et répété à plusieurs reprises que les expertises n’étaient pas très sérieuses en plus de l’absence , de documents de réception des installations .

La première preuve éclatante est apparue lorsque les plans existants de la distribution des eaux fournis par la société du promoteur à l’A.S.L ne ressemblaient à rien du point de vue professionnel ( absence de cotes) , à tel point que nous avons du re cartographier tout le réseau a nos frais en plus de tous les travaux de sectorisation !!

Il faut encore rappeler à tout ceux qui ont oubliés et les nouveaux propriétaires que l’expertise de l’ensemble des mal façons établies par Mr Acquiers vers 2007/2008 arrivait à 4000.000 d’euros !!

Parmi ces expertises des études sérieuses avaient été réalisées par cameras.

OU EST CE DOSSIER ??

Depuis fin 2016 début 2017 , si nous arrivons a faire le calcul on en sera bientôt pas loin !!

Il faut encore ajouter que dès 2007/2008 , nous avions déjà alerté Mr ACQUIER  sur les opérations de vidange de la piscine TAMARIS   de l’avant saison qui, déjà à cette époque ,inondaient l’allée centrale en plus du fait de tuyaux trop courts qui se déversaient dans le talus bordant la piscine emmenant une grande quantité de sable dans le puisard d’évacuation !

Qui est Monsieur Acquiers ( Pour tous les nouveaux propriétaires) :

Mr ACQUIER est un géomètre expert près la cour d'appel de Toulouse . agréé par la cour de cassation.

Il fut désigné par le TGI de BEZIERS en qualité de syndic judiciaire  , Ce TGI de Béziers qui a ordonné la taxe le 1er avril 2009 , arrêtant les frais et honoraires et qui lui a confié la gestion de nos domaines.


Concernant les fuites d'eau , il nous met en garde plusieurs fois :

・ sa note n° 8 du 28/9/07 parle d'une usure anormale du réseau d'égouttage


・ sa note n° 12 du 29/8/2008 est encore plus explicite et éloquente quand aux pratiques de la mouvance Lamy


Nous sommes au surplus en possession d'un document édifiant   lorsque l'on le revoit aujourd'hui ! 

les 3 pages de l'ordonnance de référe du 7 octobre 2008 .  Tout y est !  

Pour tout ceux qui auront le courage de relire ce document  ou notre syndic avait assigné en justice le promoteur ,  cette actualité nous revient en pleine figure !

   

Nous avons toutes les notes de cet expert qui doivent se retrouver dans les archives de l’A.S.L puisque la gestion de nos domaines fut reprise dès 2009 par le C.S de cette époque .

N’oublions pas que nous avions déjà du les payer ..!


C’est avec un membre Portam le commissaire voyer Mr GENOT,  notre conseiller voiries, qu’une inspection par caméra du réseau égout fut réalisée .


Nos dirigeants de l'époque n'ont pas été attentifs où ...

Ils n'ont pas voulu nous entendre.


Il est indécent de charger le C.S actuel et son président  qui ont hérité d'une une situation dont ils ne sont pas responsables.


Toutes nos tentatives de demande de documents de réceptions furent rejetées par le C.S dès 2010 !!


De plus dès 2010 PORTAM était considéré comme un groupe d’individus « nocifs »??


La Cession des communs de 2011, a été , et nous l’affirmons encore une fois aujourd’hui , une arnaque au profit des sociétés du promoteur que nous payons aujourd’hui au prix fort ….Il ne faut pas se cacher !


POURQUOI n’avons nous pas en majorité réagit en bloc ??


POURQUOI le conseil syndical de 2010 , n’a t ‘il pas pris conscience des risques et en 2011 signé le fameux protocole de rétrocession ,avant l’AG , dont peu d’articles furent respectés par la suite ???


Il est aujourd’hui bien trop tard pour faire quelque chose , et se sont nos administrateurs actuels de ce C.S qui payent la note avec au surplus des commentaires déplacés sur les réseaux sociaux , comme si ces derniers étaient responsables des inepties du passé !!


Nous payerons tous les notes du passé !! 



L'équipe PORTAM

__________________

Le 04 /Mai /2022: 


Chers amis :


infos sur les taxes séjours :


C’est suite à la question d’une propriétaire sur les réseaux sociaux , qu’il nous semble utile d’apporter des précisions sur les taxes de séjours , pour tous ceux qui louent sans passer par lami- soleil .


La taxe de séjour est toujours actuellement de 0,82 eus/nuitée /adulte et toujours gratuite pour les enfants jusqu’à 18 ans .


Cette taxe est à prélever par le loueur qui doit la reverser à la municipalité tout simplement .


Un document simple à remplir que vous pouvez découvrir ci-dessous est à remettre à la municipalité lors de votre versement en espèce sur place ou soit le scanner et le renvoyer à [email protected]


Dans le cas ou vous déclarez vos taxes par mail , il faut bien sur préciser vos coordonnées qui sera pris en compte pour le virement bancaire que vous effectuez en même temps .

Vous pouvez donc effectuer ce virement au :


IBAN : FR39 3000 1007 99C3 4000 0000 003

BIC : BDFEFRPPCCT

Au nom de:

SERVICE DE GESTION COMPTABLE

LITTORAL 274 AV DU MARECHAL JUIN

34207 SETE CEDEX


N’oubliez pas bien entendu d’indiquer comme communication : taxes séjour avec le n° du lot et l’adresse …Il va de soi !


La législation précise également que : les payement se font Au plus tard le 10 Avril pour le  paiement  du premier trimestre. 

Au plus tard le 10 Juillet pour le  paiement  du deuxième trimestre.

 Au plus tard le 10 Octobre pour le  paiement  du troisième trimestre.

 Au plus tard le 10 Janvier de l'année N+1 pour le  paiement  du quatrième trimestre.


Il est bien sur évident qu’il sera plus facile pour tout le monde de régler ces taxes pour le 10 octobre , vu le planning habituel de nos locations .


La municipalité ne fera aucune remarque à cet égard si le document est bien complété lors du payement de ces taxes .


 

-------------------------------------------------


​Panneaux Photovoltaïques :


En complément des informations de notre C.S il faut encore savoir que si vous envisagez d’installer des panneaux photovoltaïques sur votre lot , il faut tout d’abord en premier lieu prévenir votre fournisseur d’électricité .


C’est lui qui va vous fournir les documents prévus à cet effet que vous devez transmettre au gestionnaire de réseau de nos domaines .


Qui est notre GRD à PORTIRAGNES ? C’est ENEDIS de MONTPELLIER. ( Contact en cas de panne : +33 9708379 .


Comme en Belgique , le GRD doit connaître les productions d’électricité installées sur le réseau .


Il faut également être équipé du compteur LINKY . Ce qui est notre cas en général .


Si votre production dépasse votre consommation , contrairement à certaine intercommunale en Belgique les frais d‘acheminement sont les même qu’en consommation .Autrement dit les frais sont identiques dans les 2 sens .


Nous sommes en grande majorité , excepté certains propriétaires qui auraient demandé une augmentation de puissance , équipé d’un disjoncteur général de 30 ampères en 230Volts mono .


Le choix de 3KV présenté par le CS est bon. Et sera très rentable surtout pour les résidents permanents  , surtout ceux qui sont équipés de clim réversibles .


Pour le reste chacun  sera libre de ses choix . 


----------------​-------------------------------

MESSAGE PERSONNEL :


Cher YAN et Cher Luc :

L'équipe PORTAM vous souhaite à tous les 2 le meilleur possible et un bon rétablissement suite à vos problèmes de santé 


Bien à vous tous :

Léquipe de PORTAM 


_____________


Le 1 Mars 2022 :​


CHERS AMIS PROPRIETAIRES :


En ce début d'année ce 16 février , nous avons eu un entretien de 2 heures avec Monsieur Godefroid et le Conseil syndical concernant nos réflexions à propos des modifications des statuts .


Il faut préciser que c’est à la demande même de Mr Godefroid que nous avons amené un dossier de corrections sur les textes proposés

du projet que vous avez déjà reçu , et retiré de l’ordre du jour de cette dernière AG .


Le but bien entendu est d’aider notre C.S sur ces modifications

L'entrevue fut intéressante et constructive certes et nous espérons une suite sérieuse.


De plus nous avons contacté , via nos relations, un bureau d'avocats professionnel en la matière , qui pourra nous donner un avis et ses conseils sur ces modifications car nous ne sommes évidemment pas des spécialistes .


Nous avons également commencé un projet d'aménagement du ROI dont avons déjà débattu ce 21 février à Portiragnes en réunion de notre équipe . 


Ainsi nous espérons que le C.S finalisera en juin prochain. 

Nous transférons tout ce travail au C.S fin mars , en espérant une suite favorable. 

Nous vous tiendrons au courant.


Si nous effectuons tout ce travail , c'est uniquement

 parce que nous sommes propriétaires comme vous .


Comme chaque année nous nous permettons de vous solliciter pour une cotisation de 25 € qui nous permet d'assumer quelques frais comme l'abonnement internet , le téléphone , des copies , ...


Vous nous obligeriez en réglant ce montant avant fin mars, au cpt :

Code IBAN : BE 48 0018 0769 4727   Au nom de PORTAM 

Dernière chose : nous avons eu des infos  très intéressantes et importantes concernant nos assurances habitation, que nous vous communiquerons sur demande

Bien à vous

L'équipe PORTAM. ,

___________________