INFOS PORTAM 2019
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Le 21/10/2019 :
CHERS AMIS PROPRIÉTAIRES :
VOTONS OUI AFIN D'AUTORISER NOTRE C.S ,A NÉGOCIER AVEC LE GROUPE LAMY
Le point le plus important de l’ordre du jour de cette future assemblée est sans conteste la négociation future avec le groupe Lamy en vue de l’acquisition de ses biens immobiliers et fonds de commerce .
Il est évidemment bien entendu que tout résultat de ces négociations serait présenté à l’assemblée de tous les propriétaires quitte à convoquer une éventuelle future A.G extraordinaire AVANT TOUTE SIGNATURE DÉFINITIVE DE RACHAT .
Nous ne souhaitons pas revivre le contexte de l’accord de rétrocession de 2011 ainsi que celui du partenariat de 2015 , signés anticipativement par nos représentants avant d’informer l’assemblée des conditions de ces accords .
Il y va de la crédibilité de notre exécutif
La note d’infos de l’A.S.L est claire « Nous avons tout intérêt à négocier sans obligation de résultats « .
Nous souhaitons ajouter qu’il est également important de tenir informés tous les propriétaire en temps opportun sur les conditions émises par le groupe Lamy .
Bien évidemment , comme nous l’avons déjà signalé les bruits les plus farfelus « courent aux T.P.S (comme d’habitude…)
C’est pour cette raison que nous nous sommes penchés sur la situation de nos charges actuelles dans le paragraphe " SONDAGE"
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MAIL « All box » d’un propriétaire:
Un propriétaire à envoyé un message « All box » à un groupe d’autres membres effectifs de notre association .
Dans ce message, il précise qu’il votera négativement contre la« négociation ».
Si les remarques évoquées dans ce mail, concernant le deal , sont tout à fait pertinentes , il faut préciser que le mandat demandé par notre C.S est de « Négocier sans obligations de résultats ».
Ce message est ,au surplus, réconfortant pour nous , car enfin , nous pouvons constater que des gens avisés s’intéressent à notre collectif .
Notre président , Mr WILKIN à déjà répondu en contactant ce dernier précisant que l’absence de réponse au groupe LAMY , nous conduirait dans l’inconnu sans possibilité de pouvoir étudier ensemble les conditions émises par les vendeurs .
Il faut encore ajouter que nous risquons ,n’étant pas partie prenante aux négociations , d’avoir affaire dans le futur à des gens que nous ne pourrions pas contrôler .
Nous serions à nouveau prisonniers de gestionnaires ludiques qui dicteraient leurs lois ( comme c’est déjà le cas actuellement ).
Il faut encore préciser et c’est très important que les acquisitions foncières seraient pour nous tous un avantage énorme sur tous les opérateurs futurs éventuels quels qu’ils soient .
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SONDAGE :
Il est intéressant pour nous d’évaluer à la « grosse louche « le coût de la gestion actuelle et des locations aux T.P.S
Par la même occasion nous pouvons montrer le coût actuel de nos charges globales .
Pour cela , nous lançons un petit sondage qui nous permettra d'évaluer les conséquences sur les" recettes" du groupe Lamy.
Il est entendu que ces infos resterons confidentielles vis à vis de ceux qui nous donnent ces renseignements
Objet du sondage : quel est votre formule ?:
1- je ne loue pas
2- je confie à Lami soleil la gestion de mes locations ((20% )
3- je donne ma maison en location à Lami Soleil ( +/- 40%)
4- je loue par moi même et je m'acquitte des 12.5%.
Donnez nous simplement le chiffre qui vous correspond.
Pour info , nous avons fait une projection sur base de faits concrets et avérés.
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-Un propriétaire loue en direct et s'acquitte des 12,5%
Il paye actuellement :
500 € à l'A.S.L
-500 € pour la convention (piscine) convention juin
2015 (N.B. en 2019 c'est 539 , les 39 € sont pris en charge par les réserves A.S.L)
- 12.5% sur 5 semaines de location , soit 570 €
Soit un total de 1.109 € Pour T.G.A .
AU TOTAL ce Propriétaire paye donc actuellement 1609 € + les 200 € fibre
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Un proprio trouve un locataire et confie la gestion à Lami Soleil , il paye :
- 500€ à l'A.S.L
- 539 € pour la convention
- 20% pour la gestion 5 semaines sur tarif Lami (20% de remise accordés cette année sur leur tarif) donc 1.147 € Soit un total de 1686€ pour T.G.A
AU TOTAL ce Propriétaire paye donc actuellement 2186 € + les 200 € fibre
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Un proprio laisse sa maison en location exclusive à lami soleil il paye :
- 500 € à l’A.S.L
- 539 € pour la convention
- +ou- 40% ( si l’on compte ouverture /fermeture +la TVA ) pour ses location sur ces mêmes semaines ce qui nous fait en gros 2780€ - 20% de remise en principe ce qui nous fait a peu près 2220 €
Soit un total de +ou- 2760 € pour T.G.A
Au TOTAL ce propriétaire paye donc actuellement 3260 € + les 200 € de fibre
Notez que les 5 semaines sont prises dans la haute saison.
Il est aussi important de signaler que ces calculs sont établis sur base des tarifs officiels de T.G.A et ne tiennent pas compte d’éventuels contrats spécifiques entre certains propriétaires et T.G.A
Il est donc important de prendre ce recul et établir ce constat actuel de nos charges générales dans le mode de fonctionnement de notre A.S.L pour l’instant avant de se projeter dans l’avenir et comparer tous les chiffres dans d’autres modes de fonctionnement .
Les charges futures dépendrons donc des modes de fonctionnement futurs qui ne seront pas forcément plus élevés qu’actuellement , tenant compte de tous les paramètres .
Lors de notre future A.G , nous devons donc faire confiance à notre actuel C.S
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ATTENTION !:
Modification de l'endroit de l'AGO PORTAM :
L'AGO de PORTAM se tiendra bien toujours le 30 Octobre à 15 heures , Mais Bien au BAMBOO BEACH au 1 Boulevard de la tour du Guet a droite en se dirigeant vers les plages .
L'équipe de PORTAM
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Le 7/10/2019 :
Chers amis propriétaires
Durant ces 3 dernières semaines nos domaines ont été secoués après la note des établissements Lamy et celle de notre A.S.L .
De notre coté nous avons écouté et noté des réactions très diverses .
Comme d’habitude , les bruits les plus farfelus courent au T.P.S du type: « un groupe hollandais où chinois va débarquer , il va y avoir des tas de maisons à vendre …?!). »
Notre président a rencontré durant près de deux heures J.M. Godefroid et L. Morelle , a qui nous avions par ailleurs fait part de nos réflexions , suggestions et propositions .
Les avis des deux parties sont, on ne peut plus convergents.
Notre avenir est en jeu, mais PAS DE PANIQUE.
Des experts compétents , dans différentes matières , analysent la situation et donc tant qu'il n'y aura pas de chiffres sérieux nous en resterons aux intentions et aux stratégies.
A la prochaine assemblée générale de notre A.S.L , on nous demandera d’accorder la confiance a nos administrateurs pour engager des négociations sérieuses et profondes.
Nous ne vous cacherons pas que notre préférence va à la première solution proposée par nos dirigeants ,car , en effet nous resterons ainsi maître des domaines et de la gestion des sections abandonnées par Lamy.
Après le vote de confiance à notre exécutif , que nous souhaitons positif, pour entamer les négociations avec le groupe Lamy ,nous attendrons des résultats concrets au niveau des chiffres .
Nous espérons dès lors une nouvelle assemblée générale,pour continuer la mise en place de commissions aux fins de créer des perspectives nouvelles et dynamiques pour des domaines plus sains .
La deuxième solution : reprise par une société extérieure qui reprendrait les espaces commerciaux et ludiques , n’aurait comme objectif qu’un profit maximum au détriment des propriétaires .
Ne soyons pas aveugles , la mise en place de cette nouvelle structure demandera du temps,de la patience , des bras et des têtes.
Notons que T.G.A a indiqué que la gestion locative serait encore assurée l‘année prochaine .
Les Tarifs « Lami » ont déjà été publiés
De notre coté , nous continuerons nos contacts avec les dirigeants de notre C.S , pour apporter notre contribution et échanger les meilleures solutions pour l'avenir
L’équipe PORTAM .
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Le 18/09/2019:
« FLASH BACK « sur cette dernière haute saison :
Lors de ces dernières vacances aux T.P.S , nous pouvons indiquer que cette saison fut assez calme dans l’ensemble, sans incident majeur .
Nous avons pu constater que le gardiennage a fonctionné correctement .
Il nous nous faut simplement malheureusement pointer le bémol traditionnel des prestations T.G.A au niveau des animations .
Sans encore une fois revenir sur l’entretien médiocre voire nul des espaces aquatiques ( surtout les pourtours verts ) , nous pouvons encore y ajouter la pauvreté des spectacles sur la « scène village » pour les adultes , sauf un passage de notre Johnny National, un illusionniste , et un retour de Sébastien DELORS …sans orchestre ?…..
Il est triste de devoir sortir des domaines pour apprécier des spectacles plus élaborés
Bien sur les soirées " mousse "aux piscines furent appréciées par les ados au même titre que les soirées des enfants pour leur parents .
La plaine de jeu , dont il fut question la saison dernière ,n’a pas été améliorée si ce n’est que l’ajout d’un château gonflable et d’une de balançoire …! ? …PAUVRE !
Ci-dessous des images de l’état des pourtours verts des espaces aquatiques
Il faut préciser que ce bilan a été établi AVANT l’annonce du désir de vendre par le groupe LAMY
Haies débordantes sur les parkings payants au P.S
Ces images ont été prises Fin Août .
Quelque soit le repreneur des installations ludiques et commerciales du groupe LAMY ,un entretien des plants et haies est déjà nécessaire , sans compter la reprise de certains palmiers en très mauvais état .
Il y a déjà aussi des trous dans les allées vers les bassins aux TAMARIS ........
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BONJOUR LES BOULISTES!:….Bienvenue Chez ALAIN !
Mention spéciale:
Cette année encore ,c’est avec une grande motivation que Alain KLAMM , propriétaire , s’est investi dans l’organisation des tournois de pétanque pendant ces vacances qui sont très appréciés par beaucoup .
Cette activité conviviale est fréquentée tant par des propriétaires que par beaucoup de locataires "boulistes" .
Cette ambiance particulière est un plus non négligeable à l’ensemble des activités de la haute saison .
Merci Alain !
Un autre propriétaire mérite aussi une mention : Mr Philippe Ramboux ( peintre ) , qui à offert une très belle aquarelle au vainqueur de la « boule en or » du dernier tournoi du mois d’août .
Merci Philippe …..
Mr Ramboux remet une très belle aquarelle à la lauréate Michelle ...
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Collaboration et contacts avec notre C.S:
Comme annoncé depuis l’installation de la nouvelle équipe de notre C.S notre collaboration et nos contacts sont fréquents .
L’annonce de la vente des espaces aquatiques et commerciaux de T.G.A nous conduit vers une période cruciale dans la vie de nos domaines .
Face à cette situation , il est primordial d’apporter un maximum de réflexions et d’aides à notre exécutif .
Toute personne , membre de notre A.S.L ,ayant des idées constructives à cet égard , se doit d’en faire part à nos administrateurs .
Il est primordial aujourd’hui de prendre les bonnes décisions pour le futur . L’avenir de nos domaines en dépend .
Portam se met d’emblée au service de notre C.S .
Nous souhaitons apporter toute l'aide dont notre exécutif a besoin .
Suite à la dernière "news- letter" de l'A.S.L et des bruits qui courent à Portiragnes , permettez nous d'apporter notre vision actuelle des choses.
Depuis 1 semaine nous avons transmis à l'A.S.L nos suggestions, réflexions et propositions, notamment au niveau de l'état des installations T.G.A parfois déplorables .
Ces réflexions sont nombreuses et viennent souvent de propriétaires vigilants.
Cela influencera certainement les négociations de rachat éventuels !!!
Nous sommes , dans un premier temps, pour la première solution ,sous certaines conditions que nous développerons dans d'autres infos , la reprise par une société commerciale" soeur" de l'A.S.L qui pourrait se contenter d'un bénéfice léger.
Il n'est de toute manière pas possible d'agir autrement .
Pourquoi?
Comme le précise cette notre de notre C.S ,nous serions maîtres de la situation et des investissements.
Dans le cas du rachat par un investisseur extérieur nous serions à sa merci en sachant que se ne sera pas un philanthrope mais un" faiseur d'argents " en principe .
Sachez que T.G.A (gestion des espaces ludique) et Lami Soleil ( location) sont deux sociétés distinctes et que le " Moana" et le chapiteau-bar sont externes aux domaines.
Ce qui doit nous intéresser en priorité c'est T.G.A
( foncier et activités internes aux domaines)
Quant au coût de l'opération , personne ne peut avancer de chiffres ,chiffres qui vont conditionner bien sur les négociations .
Demandez donc à un propriétaire loueur ce que lui à déjà coûté "les piscines" en louant 5 semaines :.(500 € de FORFAIT + 570 € (12.5 %).
Conclusions :
Nous vous invitons a suivre la procédure de l'A.S.L qui se limite actuellement à une étude d'investigation chiffrée et non à un engagement formel et définitif
Notre avenir est en jeu, il ne faut pas l'oublier
L'équipe de PORTAM
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Le 10 Septembre 2019:
Le Groupe LAMY jette le Gant au T.P.S !
Nous avions déjà ,pour cette note d’infos de Septembre , préparé un Bilan de cette haute saison dans nos domaines , que nous ne publierons pas car c‘est inutile aujourd‘hui .
Si nous pouvons tous être satisfait de la gestion de notre nouveau C.S depuis son installation , il n’en va pas de même pour nos « Ex Partenaires « ( dans le futur ) .
Dans ce résumé il fallait encore, malheureusement , pointer un bilan négatif des activités T.G.A dans l’entretien de leurs installations, des animations ainsi que dans leur gestion locative qui n’a réjoui tout le monde .
Nous avons aujourd’hui la preuve éclatante que ,JAMAIS ,T.G.A n’a vraiment eu la volonté maximale d’améliorer au mieux leurs prestations, confirmant nos écrits de 2016 !!.( jugé de subjectifs !!)
Ce n’est par ailleurs qu’ avec l’aide des propriétaires que des investissements plus importants ont été fait aux espaces aquatiques
Toute cette affaire résulte du fait qu’une organisation sérieuse et saine à la base quand au partenariat avec les propriétaires n’a vraiment jamais vu le jour , et cela depuis le début .
La rétrocession des communs fait aussi partie d’un épisode manqué qui nous a déjà coûté beaucoup d’argents par la suite .
Nous devons tous maintenant nous rassembler autour de notre C.S pour les aider dans cette période cruciale , car cette tâche est lourde .
Que Chacun MAINTENANT prenne ses responsabilités .
Portam va proposer ses réflexions ,suggestions, aide et toutes autres recommandations en fonction de nos compétences diverses ,afin d’aider notre C.S pour que cette transaction se passe au mieux pour tous .
Il est indispensable, qu’en plus de l’aide d’experts chevronnés, la collaboration de tout membre de notre A.S.L soit effective .
La responsabilité est lourde et ne doit pas reposer uniquement sur notre exécutif.
L'équipe PORTAM
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Le 28 /06/2019:
Chers amis propriétaires:
Nous voici déjà à l’aube de cette nouvelle haute saison 2019 .
La dernière « newsletter » de notre conseil syndical , en plus des rappels habituels des devoirs de tous les membres de notre A.S.L , nous indique les avancées techniques et états des lieux de nos espaces .
Si nos domaines sont « parés « pour la nouvelle saison, on ne peut constater que ,comme d’habitude , T.G.A intervient toujours tardivement la veille ou l’avant veille des beaux jours sur ses propres installations .
Les domaines c’est « l’affaire de tous « ! …Rappel de notre C.S
C’est en espérant que nous soyons tous conscients justement que chacun a sa pierre a apporter a l’édifice , que PORTAM vous souhaite de bonnes vacances .
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Respect de notre ROI:
Lors de notre dernière info, nous avions évoqué la cas de la nouvelle extension d’un lot aux TAMARIS ( image ci dessus) avec un recouvrement en panneaux blancs .
Cette construction présente évidemment un aspect assez différent par rapport à l’environnement général des autres habitations du domaine , ne respectant pas l‘article 7 de notre ROI.
Notre conseil syndical a, depuis lors , pris contact avec ce propriétaire ainsi qu’avec d’autres qui n’ont pas également respectés nos règlements .
Notre C.S , comme ce dernier l’a indiqué sur sa dernière note d’info, prépare une adaptation des articles de notre ROI , en y incluant des sanctions pour ces infractions .
Il est triste , une fois encore , de constater qu’il faut passer par des sanctions pour faire respecter le minimum de notre R.O.I .
Pourquoi faut il de nouveau arriver à des situations conflictuelles qui seraient bien aisées d ‘éviter avec le simple respect de nos réglementions , qui sont loin d’être contraignantes ?
Fallait’il encore avoir une nouvelle preuve du désintérêt voire de l’ignorance de certains vis à vis de nos règlements ?
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RAPPEL:
Il est utile de rappeler à tous , de faire un effort quand à l’élimination de nos déchets , ainsi que les déjections de nos animaux de compagnie .
Nous espérons , que les dépôts anarchiques aussi bien dans nos bacs poubelles ménagères que dans l’espace « Bulles » à l’entrée Tamaris ne seront plus de mise , et qu’une évolution des mentalités sera favorable .
lors de notre dernier contact avec nos dirigeants , nous apprenons que les caméras installées dans l'espace "bulles " ne dissuadent pas complètement les incivilités !!!
Que faut'il encore prendre comme dispositions , pour que tout le monde respecte un minimum de civisme à cet égard ???
La vie en communauté exige de chacun un comportement civilisé !.
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Activités de TGA :
Comme évoqué en début de cette info , T.G.A prépare encore la nouvelle saison en dernière minute
A moins de 2 semaines du début de cette haute saison , le personnel de nos « partenaires « s’active pour mettre à jour les installation ludiques .
De nouveaux transats ont été installés dans l'espace aquatique avec de nouvelles poubelles dans l'ensemble du site .
On se demande parfois malgré cela : qui a la gestion du programme des travaux ou du suivi des interventions ?
Si la promesse d’améliorer la plaine de jeu a été évoquée, on peut constater qu’anticiper le nettoyage des sites suffisamment tôt dans la saison n’est pas de mise , alors que de nouveaux locataires ont déjà été présents depuis début JUIN.
Pour ces derniers l’image des domaines n’a certainement pas été optimale .
On peut aussi évoquer le remplacement des bancs en bordure des terrains de boules aux TAMARIS qui a débuté……..à Pâques !!!!…….et qui n’est pas finalisé…!!!!
Cette situation sur place est dangereuse pour les utilisateurs .
De temps en temps , on peut apercevoir l’un ou l’autre employé en intervention ponctuelle sur ce travail , sans aucune structure de suivi immédiat .
C’est a se demander si une structure cohérente de suivi des chantier existe chez T.G.A ?
Pour ce que l’on peut constater c’est que cette intervention ressemble plutôt à un bricolage sans importance effectué à des moments perdus …..
Le nettoyage des abords de l’espace aquatique aurait pu aussi être effectué bien plus tôt , afin de présenter dès début juin des installations propres .
Nous avions aussi déjà évoqué l’entreposage de véhicules « Lamy » qui restent stationnés dans nos espaces depuis plusieurs mois .
Même si ceux-ci stationnent sur terrain T.G.A , il y a non respect de l’article 7 du ROI : »l’entreposage de machines ou tout engins provoquant une nuisance visuelle est interdit « .
C’est en espérant que toutes les promesses de nos « partenaires » soient réalisées en finalité que nous souhaitons à tous malgré tout de belles vacances.
bancs Terrains de boules mi-Juin
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Locations à 12,5% via "L'ami Soleil ":
Nous invitons tous les propriétaires qui louent en direct de vérifier le montant des factures à 12,5% émanant de T.G.A .
Ces 12,5 % en principe sont appliqués sur base des tarifs officiels des lots non en « confort +«
Nous resterons très attentifs aussi sur l’ensemble des prestations T.G.A qui restent jusqu’à présent souvent approximatives .
Il faut rappeler que les propriétaires qui ont des problèmes avec ces prestations doivent bien sur présenter leurs doléances à T.G.A mais aussi en faire part aux dirigeants de notre A.S.L.
Trop souvent beaucoup de plaintes à cet égard ne sont pas remontées à notre conseil syndical .
Il ne faut pas oublier que notre exécutif a les moyens de faire respecter le contrat de partenariat et peut appliquer des sanctions en plus d’être dans un grand nombre de cas le seul interlocuteur de T.G.A .
L'équipe PORTAM
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Le 30 / 04 / 2019 :
Chers amis propriétaires :
Il n’est pas utile de vous rappeler que l’association Portam a pour objet de défendre tous les propriétaires quels qu’ils soient.
Cependant , nous ne pouvons que déplorer certaines attitudes et ou certaines incivilités comme par exemple : les dépôts sauvage de détritus divers dans les emplacements poubelles que nous allons une fois de plus, images à l’appuis, développer plus loin .
Portam ne prend pas en charge l’Indéfendable.
Lors de notre dernière assemblée, nous nous sommes posé la question de savoir si notre association est toujours utile en nos domaines ?
Nous pouvons déjà constater que l’ensemble des propriétaires est satisfait du fonctionnement de notre A.S.L, depuis l’installation du nouveau C.S .
Vu les personnalités qui composent notre nouvel exécutif, il est rassurant de constater que l’ambiance est déjà plus que positive et que d’autres abus de pouvoir mal négociés ne puissent plus se reproduire comme par le passé .
Il nous est cependant revenu quelques incidents tout à fait compréhensibles , vu le nombre importants de membres qui composent notre collectivité.
Ces problèmes ont été réglés de façon responsable et cordiales selon nos informations .
Nous avons toujours publiés sur notre site , les vérités du terrain qui ne plaisaient pas toujours à tout le monde , nous constatons cependant aujourd’hui, que près de 100000 visiteurs ont consultés ce dernier sur 5 ans .
Il reste Bien sur également , les activités de nos « partenaires » (T.G.A) , qui sont toujours intéressantes à découvrir , du fait que l’historique de nos espaces a toujours été impactée par les diverses sociétés du promoteur initial .
Pour tout ceux qui connaissent bien les différentes tribulations de nos T.P.S depuis plus de 25 ans , ils savent que le grand nombre de conflits divers qui ont émaillés nos domaines ont pour origine la Non mise en place d’une organisation collective saine dès le début , par ce même promoteur.
Nous restons donc très attentifs aux attitudes et activités de ces « partenaires « .
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Affaire A.G 2014:
Comme vous avez déjà pu le lire sur la dernière "newsletter » de l’A.S.L , Le différent concernant l’A.G 2014 est clos .
Un protocole d’accord initié par notre C.S a été signé et accepté par les parties .
Cet accord fait suite au vote à la dernière A.G du mandat donné à notre exécutif de gérer cette affaire selon les principes de responsabilité collective et de convivialité .
Cet arrangement met un point final à cette affaire .
Il est utile de mettre l’accent sur la possibilité
aujourd'hui de justement dialoguer enfin sainement de façon responsable et conviviale avec ce nouveau conseil syndical .
Nous échangeons actuellement pour exemple sur la problématique de la hauteur des armatures de notre éclairage publique , afin d’aider à y apporter les meilleures solutions .
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Installation des Totems aux entrées des domaines :
C’est juste au début de la quinzaine des vacances de Pâques que nous avons pu découvrir ces « Totems/écrans qui apportent sans conteste une touche de modernité à nos espaces .
Il s’agit bien sur d’une heureuse initiative qui nous donne a tous un suivi de toutes les infos locales .
Cela va permettre bien sur de diffuser toutes les « news » sur le fonctionnement de nos domaines ainsi que toutes les activités en haute saison et cela en continu .
Le nouvel exécutif a déjà au surplus des contacts avec les commerçants locaux qui sont demandeurs de figurer sur ces infos ce qui va nous permettre de récupérer des fonds sur les coûts d’installation via un sponsoring
Il faut encore préciser que ces nouvelles installations sont possibles grâce au nouveau réseau « fibré » installé sous la direction de Mr MORELLE
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Situation de l’espace« Bulles /containers "aux Tamaris :
Malgré le « coup de gueule » de Mr Godefroid à la dernière A.G , malgré Tous les rappels à l’ordre du C.S et enfin malgré les indications précises des panneaux autour de l’espace « bulles » à l’entrée des Tamaris , on assiste encore à des dépôts sauvages d’immondices en tout genre .
( voir les images ci-dessous )
Il devient insupportable de découvrir parfois l’état lamentable de cet espace lorsque nous allons déposer bouteilles ,cartons et tous les contenants prévus en dépôt dans ces bulles , à tel point que même sur les réseaux sociaux les propriétaires s‘en émeuvent .
Que faut il encore faire de plus pour apprendre à certain de vivre en convivialité et respect vis à vis de notre communauté ?
Il est malheureusement évident qu’il existe des gens qui se soucient peu de notre collectif pour ne pas dire PAS DU TOUT !.
Depuis peu une installation de caméras est en chantier afin que l’on puisse « on line « identifier les contrevenants ou tout au moins dissuader ces gens de continuer leurs méfaits .
Ces installations vont avoir un coût pour la collectivité , du fait d’une minorité ( c’est a espérer ) de personnes peu respectueuses de notre collectif…….Triste et scandaleux ......
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Nouvelle extension de lot Aux TAMARIS :
C’est avec surprise que nous découvrons une transformation en extension d’un lot aux Tamaris .
Le recouvrement en panneaux soit « Glasals » ou « Trespas » de couleur blanche est interpellant .
Il est évident que nous n’avons aucune animosité envers ce propriétaire qui selon nos dirigeants a reçu l’autorisation de la municipalité et des instances locales pour ce chantier
Si on consulte le R.O.I , il est évident que celui-ci n‘est pas respecté quand au format de recouvrement de ce bâtiment avec l’ensemble des autres en proximité dans le domaine .
Pourquoi ( selon nos infos) la municipalité aurait accordé cette autorisation en l’état ?
Une demande aurait elle été présentée a notre C.S avec tous les matériaux utilisés...et le résultat final ?
En l’état ,l’aspect de cette extension ouvre la porte à toute sorte de bâtiments qui ne correspondent pas aux normes et couleurs de nos domaines dans le cadre du R.O.I ( Et le crépis ...?)
Il y a quelques années , un autre propriétaire dont l’extension était de très loin bien plus compatible avec l’environnement local respectant notre R.O.I avait eu bien des problèmes avec le C.S de l'époque . (No commets !)
Notre conseil syndical se penche sur cette affaire afin de la traiter au mieux dans l'intérêt de ce propriétaire et de notre collectivité .
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Activités de T.G.A:
Il est toujours utile de revenir sur le comportement et les activités de notre « partenaire » en parallèle des informations très complètes de notre nouveau C.S concernant notre collectif.
Cela dispense par ailleurs notre exécutif de s’étendre sur d’éventuels manquements qui compliqueraient les relations directes qu’il a avec T.G.A .
Il est donc plus simple pour notre C.S que notre rôle soit justement d’informer notre collectivités sur certains éléments qui «fâchent».
Il y a presque 2 ans qu’un propriétaire ,ayant eu un accident douloureux dans les piscines Tamaris, réclamait des mains courantes de sécurité aux accès des jacuzzis entre autres .
Il aura fallu plusieurs rappels de ce dernier , pour que enfin ces mains courantes soient installées ici mi- avril ….(.Mieux vaut Tard ..que Jamais! )
Concernant le moins bon, quelques proprios en locations exclusives « Lamy » se plaignent amèrement du peu de réactivité de T.G.A lorsque il s’agit de remplacer certains éléments cassés ou ayant subi des dégâts par leurs locataires .
Par contre et comme l’avait annoncé Mr RAHIER à la dernière A.G , les lots en location « Lamy « ont été vérifiés pour une mise à jour en phase avec les paramètres exigés par l’opérateur .
Il est évident que certains propriétaires n’ont pas été très heureux de recevoir ces nouvelles conditions .
Même si T.G.A a juste titre émet certaines conditions de bases tout à fait compréhensibles pour présenter leurs lots en locations , il serait aussi normal qu’elle réagisse aussi dans un tempo raisonnable sans laisser des lots près de 2 ans dans l’état ou leurs locataires les ont laissés .
Nous pensons déjà depuis un certain temps que la T.G.A s’est trompée quand à la récupération de lots en locations exclusives après les investissements ludiques , pour la simple raison que pour une majorité de propriétaires « loueurs » , leurs prestations approximatives récurrentes ne seraient pas impactées par ces nouveautés , après plusieurs expériences douloureuses bien connues avec elle .
Une société « sœurs » du groupe Lamy n’ayant plus d’activités sur les domaines , laisse aussi (malheureusement) « traîner » certains vestiges comme un camion ou remorques ramasse poubelle dans les sites depuis 2 ans ….
Même si ces véhicules ne stationnent pas sur des terrains collectifs , il restent visibles et ne donne pas une bonne image de nos domaines que nous souhaitons tous .
Le panneau d’informations à l’entrée de la réception renversé par une voiture , est par terre , et y est resté depuis quelques semaines ... .
Une parenthèse : Il faut préciser que les autres domaines régionaux ont des problèmes similaires aux nôtres excepté le fait que soit les domaines ne se composent pas toujours de plusieurs propriétaires ou qu’il s’agit de mobil - home sur des terrains en location annuelle pour ceux qui en ont fait l'acquisition .
Les prix de location de ces ensembles sont a peu près similaires aux nôtres ,malgré que souvent ces structures sont loin d’avoir le même confort que chez nous ,sauf que les activités collectives et les installations de ces domaines fonctionnent déjà à Pâques en plus d'être souvent plus attractives .
Par contre les frais annuels sont beaucoup plus élevés dans un pack incluant aussi la location du terrain qui lui s’étend sur l’année ……pour une utilisation de plus ou moins 6 mois ……
Il faut comparer ce qui est comparable …….
Nous attendons aussi la mise à jour de la plaine de jeu pour les petits , promise lors de notre dernière assemblée .
Le petit Bar Aux Tamaris ( terrains de boules ) mériterait aussi un réaménagement complet .
Plusieurs demandes ont déjà été émises à cet égard .
Il est toujours triste de constater que ces travaux soient effectués en dernière minute ……Il reste donc a espérer que ces interventions ne s’étendent pas encore au-delà du début de la haute saison ….
WAIT …And SEE…
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Rappel:
-Tout Ce travail d'informations est réalisé bénévolement par le groupe Portam
-Nous avons cependant des frais généraux administratifs ,liés au maintien du site internet ainsi que les autres investigations utiles aux fins de toutes ces informations .
- N'oubliez pas de nous aider en versant 25 euros sur le CPT "PORTAM" : BE 48 0018 0769 4727
avec la com "cotisations 2019 " votre n° de lot et votre nom , si possible avant Fin JUIN .
- Merci a tous de votre aide précieuse
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Le 30/3/2019:
Décès de Mr MALEVEZ :
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Le 23/02/2019:
Affaire A.G 2014:
C’est en toute fin d’année 2018 que le tribunal a donné son verdict sur cette Affaire .
Sans revenir sur l’ensemble du dossier , nous constatons que les plaignants ont été déboutés par ce jugement et condamnés une somme de 200 Euros a l’A.S.L par demandeurs ainsi qu‘au dépens .
Tous les éléments présentés dans les plaidoiries , ont été rejetés sur base de l’organisation des réunions prévue par nos statuts « A.S.L libre » .
De plus , les différents incidents de « doublons de pouvoirs » , concernaient plusieurs propriétaires ne faisant pas partie du groupe de plaignants , d‘ou ce rejet .
Nous pouvons tout de même constater à posteriori que ce dossier n’était pas convaincant et « mal ficelé » pour aboutir au tribunal .
Malgré cette déconvenue et avec le concours du groupe de plaignants , nous avons tout de même réussi à obtenir un résultat positif : Un mode de scrutin sécurisé aux A.G. via un huissier de justice , grâce au bon sens du nouveau conseil syndical .
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Un Monde qui change… ( suite affaire 14)
Dès l’installation du nouvel exécutif de notre A.S.L , nous avions d ‘emblée décidé de collaborer avec lui, au vu des discours encourageants de nos nouveaux élus .
Les différentes rencontres ou contacts ont été très constructifs et cordiaux dès le début .
C’est dans la continuité de nos bonnes relations , que
nous avions déjà décidé ( le groupe de plaignants ) de ne pas poursuivre quelque soit la décision finale du tribunal .
Les plaignants n’iront donc pas en appel , malgré certains points nébuleux voire même surprenants cités dans la décision du tribunal .
De son coté , Le nouveau C.S ne demandera pas l'application du jugement ( par la voix de son Président qui nous l'a bien confirmé lors de notre dernier contact ......)
Un vent nouveau d'apaisement est bien présent ...... et a changé l'ambiance chahutée existante auparavant au sein de nos domaines ...pour le bien de toute notre collectivité !........
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Nouvelle ligne BEZIERS- ChARLEROI par RYAN AIR:
Nous avons appris Fin Décembre qu’une ligne BEZIERS (AGDE) - Charleroi (Bruxelles) Sera effective à partir d’Avril /MAI .....ENFIN ..!
La ténacité des opérateurs de l’aéroport d’Agde a été finalement récompensée .
Selon nos informations : Un premier vol est prévu
( sauf changement de dernière minute) le mardi 2 avril (Arrivée à Béziers vers 15h.20 pour 15 euros ( Prix de base )
Le retour vers Bruxelles est prévu le Jeudi 11 avril vers 14h.35 pour 15 euros (Prix de base ).
Du fait de l'ouverture de cette ligne Bruxelles- Beziers Cap d'age , Ryanair va dès lors suspendre les lignes vers Montpellier
C’est une très bonne nouvelle pour nos domaines , aussi bien pour les propriétaires que pour tous les locataires potentiels .
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Taxes de séjours 2019:
Plusieurs informations Nous indiquaient une modification des taxes séjours pour 2019.
Nous avons contacté la mairie de PORTIRAGNES , qui nous confirme que pour 2019 le montant de cette taxe est toujours de 0,82 cents par adultes /nuitées (Gratuite jusqu’à 18 ans ) .
Ces taxes sont a régler à la municipalité par chèque ou en espèces pour le 31 Octobre pour tous les propriétaires qui louent en direct .
Il est également possible de payer par virement international sur un compte (pour le règlement de produits communaux de Portiragnes ) au Cpt : Trésorerie de Agde IBAN: FR73 3000 1002 06E3 4600 0000 058 .
Il est évident qu’il faut y ajouter en communication votre Nom , L’habitation en location concernée (adresse ) ainsi que bien sur « Taxe de séjours 2019 » Municipalité de Portiragnes
Un document « taxe de séjour « à remplir avec les périodes en location , est disponible à la municipalité à l'office du tourisme .
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RAPPEL pour les appels de fonds:
Nous avons tous reçu un rappel par un mail de notre A.S.L concernant l’appel de fond global pour 2018/2019.
Selon cette information près de ¼ des propriétaires ne se sont pas encore acquittés de cet appel
Nous sommes bien entendu solidaire de notre C.S dans cette démarche.
Cette situation , il ne faut pas l’oublier, est préjudiciable à l’ensemble de notre communauté .
Nous ne saurions que de vivement recommander à tous ceux qui n’ont pas encore réglé cet appel de fond de faire diligence à cet égard .
Il ne faut pas oublier qu’une résolution a été votée en A.G à la majorité des membres de notre collectif sur ce sujet .
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Rappel a tous les membres de notre A.S.L:
Tout ce travail d'informations est réalisé bénévolement par le groupe PORTAM .
-Nous avons cependant des frais généraux administratifs ,liés au maintien du site internet ainsi que les autres investigations utiles aux fins de toutes ces informations .
Nous avons cependant des Frais liés au maintien du site internet qui est, pour vous tous, une source d'informations complémentaires aux infos de l'ASL, ainsi que tous les autres frais administratifs liés à toutes les autres investigations et courriers traditionels
N'oubliez pas de nous apporter votre aide afin de poursuivre nos activités en versant votre cotisation 2019 , si possible avant le mois de JUIN
Cette cotisation est toujours cette année de 25 euros a verser au Cpte : BE48 0018 0769 4727 au Nom de PORTAM .
N'oubliez pas d'indiquer votre NOM et N° de lot avec la mention "Cotisation 2019 "
Toute démocratie a besoin d'une opposition . Nous sommes celle la MAIS CONSTRUCTIVE dans l'intérêt de tous .
MERCI A TOUS POUR VOTRE AIDE
L'Equipe de PORTAM
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