INFOS PORTAM 2023 page 2
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Le 9/12/23 :
Info Portam Décembre 2023
Chers Amis propriétaires
Électricité :
Cela fait maintenant quelques temps que cela « chauffe « sur les réseaux sociaux ( surtout face book) concernant tout d’abord les factures d’eaux annuelles , qui de façon récurrente provoquent l’étonnement de pas mal de propriétaires ,qui se posent pas mal de questions à cet égard chaque année à la même époque .
Si nous pouvons tous penser que pas mal de commentaires ou questionnements peuvent être légitimes , il faut tout de même tout d’abord s’informer auprès du conseil syndical , en tout cas en ce qui concerne la facturation de notre consommation d’eau avant de balancer des commentaires le plus souvent complètement inexacts .
En effet , c’est à l’ASL TPS que sont facturées les consommations globales d'eaux de nos domaines Via 2 compteurs généraux à l’exclusion des espaces ludiques de TGA …...
Du coups ce sont nos gestionnaire du CS qui en assurent la répartition par propriétaire , avec l’assistance de OCEA .
Nous allons revenir sur cette affaire après les explications suivantes sur vos factures d’électricité .
Tout d’abord , il faut savoir ,(surtout pour les nouveaux propriétaires ) , que nous sommes abonnés ( en tout cas pour une grande majorité ) à EDF , excepté certains qui auraient éventuellement changé de fournisseurs .
Tout le monde sait que la libéralisation du marché de la distribution des énergies est une ineptie de la technocratie politique depuis plus de 20 ans , visant à diminuer les prix de l‘énergie , alors que c’est exactement le contraire qui s’est produit .
Pourquoi ?
POUR FAIRE COURT : Parce que , au lieu de n’avoir qu’un « opérateur/fournisseur" comme par le passé , on se retrouve aujourd’hui avec ,en plus du prix de vos KWs consommés , les gestionnaires de réseaux qui eux aussi facturent les frais d’acheminement et de gestion ainsi que les fonds nécessaires aux différents investissements dans les réseaux de distribution .
Il faut aussi y ajouter quelques taxes et contributions .
En pratique un conseil tout d’abord : Pour chacun d’entre vous , lors de vos différents séjours faites un relevé visuel de votre compteur « Linky « Lors de votre arrivée et lors de votre départ
Il est évident que sur la base même de ces relevés , vous pouvez déjà contrôler dans les grandes lignes , l’évolution de votre consommation , ainsi que le suivi de votre index que vous trouverez sur le site "EDF" à votre compte , que vous pouvez consulter ( voir ci-dessous ) .
Sans faire l’affront à quiconque, pour le contrôle de vos consommations et de vos factures EDF , ce qui suit est une aide pour tous ceux qui n’ont pas encore utilisé le site EDF :
Cliquez : https://particulier.edf.fr/fr/accueil/gestion-contrat/mon-compte-edf.html Ensuite : Cliquez sur Créer mon compte .
En général , l’identifiant ( le mieux c’est votre adresse mail ), vous créez ensuite un mot de passe et indiquez aussi votre n° de client demandé . C’est assez simple .
Lorsque vous êtes connecté vous pouvez visualiser vos factures ( en général tous les 2 mois ) ainsi que l’évolution de l’index de votre compteur transmis par le distributeur ENEDIS .
La page d’accueil est claire et simple a utiliser .
Vous pouvez choisir un suivi des KWs mensuels , journaliers etc …..
Le suivi mensuel est plus facile car si il y a éventuellement une anomalie conséquente , on peut alors consulter un suivi plus précis .
Il est utile de préciser ici que même si il n'y a aucune consommation pendant un certain temps , ce qui est le cas d'une majorité d'entre nous , il y a un abonnement de plus ou moins 12 euros par mois à la grosse louche qui est facturé
Selon certaines personnes qui se sont exprimées sur face book qui indiquent un ou des index anormaux , il faut dès lors faire bien vérifier la coupure générale de votre installation .
Si par hasard , et en étant certain que votre installation est coupée, vous constatez une augmentation anormale de vos KWs , il pourrait être possible qu’il y ait un défaut d’isolement ou une dégradation du câble entre votre compteur ( dans l’armoire de la rue ) et le coffret divisionnaire de votre habitation ( autrement dit une perte de courant à la terre ).
Il est très peu probable voire impossible qu’une jonction « pirate » existe sur ce tronçon , car la seule protection ou la seule possibilité de coupure du raccordement est une paire de fusibles thermiques dans l’armoire de la rue en amont de votre compteur , géré et plombé par le gestionnaire des réseaux ENEDIS .
On ne peut malgré tout totalement exclure un bricolage de branchement avant le différentiel général (500ma) dans votre tableau divisionnaire mais c'est pratiquement impossible sans avoir un accès à l'intérieur de l'habitation et aussi avoir une expérience d'électricien chevronné du fait des précautions à prendre pour bricoler un tel raccord sur le câble sous tension à l'insu du propriétaire ( caché au surplus dans l'installation )
On peut encore imaginer le même schéma dans l'armoire de la rue , ce qui est également pratiquement impossible pour les mêmes raisons que ci-dessus sans compter la surveillance automatique d'ENEDIS lors de leurs diverses vérifications .
Par contre il pourrait être tout à fait possible , que lors de travaux divers dans votre espace privé ( carrelage pose de vérandas avec fondations ou murets de clôture ) le câble d'alimentation venant de la rue aurait été endommagé comme précisé plus haut .
Il faut encore préciser que si l'armoire de la rue aurait subi des dégâts , il faut bien vérifier
qu'il n'y ai pas d'incidence sur l'alimentation des raccordements et éventuellement sur l'ensemble car des infiltrations d'eaux sont possibles et ne font pas bon ménage avec l'électricité . Il est souhaitable dans ce cas de figure de prendre les dispositions nécessaires de sécurité et de protection dans un premier temps et de réparation le cas échéant , si les dégâts sont importants .
Il faut encore savoir que des réparations sur cette armoire ne seraient pas gratuites, par conséquent il est souhaitable de connaître le ou les responsables des dégâts occasionnés .
En principe ces derniers doivent prévenir leur assurance .
Encore une précision : Il y a ,dans la grande majorité des cas , 2 branchements par armoire ,du coups il faut que les 2 propriétaires concernés interviennent pour faire avancer les choses bien entendu , du fait que les frais éventuels seraient à la charge des 2 abonnés raccordés à cette armoire .
N'oublions pas que vis à vis d'ENEDIS les 2 abonnés dans ce cas se doivent d'assurer la protection et l'entretien de ces armoires .
Dans tous les cas ou vous auriez éventuellement un problème de ce genre ,et avant de contacter ENEDIS , Mr KRISPIL étant très compétant peut faire une vérification et une évaluation rapide d’une éventuelle perte de courant ou autre problème , dans un premier temps , pour faire intervenir ENEDIS le cas échéant .
Il faut savoir que Mr KRISPIL a participé ,en tant qu'installateur ,aux travaux de constructions des domaines , il est donc la première personne à contacter , vu son expérience de l'historique des domaines et des installations privées .
Un ami résident permanent serait aussi le bienvenu pour suivre éventuellement votre compteur quelques jours .
Il faut savoir qu’à cet égard notre conseil syndical n’est pas concerné
, du fait que votre interlocuteur dans ce cas est ENEDIS Montpellier
+33 9708379 ..
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Facture de notre consommation d’eau :
Comme indiqué déjà en début de cette info , la distribution d’eau alimentaire dans nos domaines est totalement différente de l’électricité administrativement et financièrement .
A l’inverse , c’est à l’ASL TPS que sont facturées nos consommations globales d’eaux via 2 compteurs généraux , l’un pour les Tamaris et le second pour les Portes du Soleil , à l’exclusion bien sûr des espaces TGA (piscines) qui ont leur propre compteur séparé
.
Il faut donc vous préciser que l’ensemble est dispatché (en 781 lots+ 9 lots attribué à Lamy ) au total aux 790 lots .
C’est sur la base du total des 2 abonnements cumulés que le conseil syndical établi le prix de l’abonnement « SUEZ » de chacun .
Il faut savoir que cet abonnement représente non seulement une partie « abonnement » pour SUEZ mais aussi pour le département « Hérault Méditerranée » On peut aussi trouver en plus diverses taxes supplémentaires sur les consommations pour une part à "SUEZ » , une part pour « L’Hérault « en plus d’autres taxes pour la préservation des sources .
Il faut encore y ajouter la collecte et le traitement des eaux usées en fonction bien sur de nos consommation avec en plus des taxes aux organismes publics « Agence Rhône méditerranée corse « ainsi que des fonds affectés à la modernisation des réseaux de collecte .
Si vous faites un calcul rapide en fonction de votre facture individuelle du total des 2 abonnements « SUEZ », en multipliant 108,05x 790 cela nous fait donc 85359,5 euros. Pour les 2 compteurs généraux facturés à l’l’ASL .
Il faut préciser que pour 2021/2022 cet abonnement était plus cher de …....20 euros par lots !
Bien sûr ce qui à provoqué cette colère collective dans nos domaine c‘est l‘augmentation brutale de ce poste sur nos factures qui à pratiquement triplé en 3 années!
Afin de s’assurer que nous ne sommes pas les dindons d’une farce par rapport aux habitants locaux , nous nous sommes procurés une facture « SUEZ « d’un habitant de Portiragnes , ou nous avons pu constater exactement les mêmes charges d’abonnement . Pour la même période l’abonnement s’élevant à 111 euros chez cet habitant pour une consommation de ..240 m3 .
En gros et pour résumer , toutes les structures régionales et départementales s’invitent à l’apéritif des taxes qui nous sont imposées !!!
C’est ensuite OCEA qui gère la répartition de nos consommations privées . OCEA est l’assistant gestionnaire de nos compteurs privatifs . Nous retrouvons donc un abonnement « OCEA » dans notre facture individuelle qui représente les prestations de relevés ainsi que les frais de gestion de cette répartition .
On peut y ajouter bien sûr la mise à disposition des compteurs privatifs qui, faut ‘il le rappeler, sont remplacés gratuitement tous les 8 ans .
Le poste « eaux résiduelles « représente la différence entre la totalité des consommations de nos lots et le global de la consommation des 2 compteurs généraux .
Cette différence est constituée bien entendu par différentes fuites accidentelles sur notre réseau interne ainsi que certains arrosages .
Il faut aussi préciser que les bornes d’incendie sont branchées sur notre réseau interne, qui heureusement n’ont pas du être utilisées jusqu’à présent sur des sinistres majeurs .
Il est donc évident que le gestionnaire des réseaux de distribution d’eau , considère depuis le départ des constructions par le promoteur que les 2 raccordements principaux sont des raccordement multiples ,dit à l‘époque branchements « fermiers «
La taxation et les diverses charges sont calculées en fonction bien sûr
du nombre de consommateurs privatifs au sein des 2 domaines .
Il est aujourd’hui impossible , de modifier la structure des installations de distribution du fait que notre réseau interne d’alimentation de nos lots est ingérable pour le gestionnaire principal « SUEZ » et n’est pas compatible avec les normes des conduites de distribution .
Cela permettrait bien évidemment d’être directement alimenté en eau via un compteur privatif « SUEZ »
Malgré cela nous ne serions pas débarrassé de l’abonnement le plus cher .
D’aucun peut bien entendu se rendre compte que « SUEZ » ne va en aucun cas s’inviter à reprendre une gestion de notre réseau interne vu sa structure d’installation !!
Si tout le monde à été attentif lors de notre dernière AG , Mr GODEFROID à précisé que cette année les m3 des portes du Soleil ont été facturés 2 cents plus cher que les m3 des Tamaris .
Pour le FUN on peut imaginer 2 explications : L’eau est plus propre et de meilleure qualité aux Portes du Soleil !!?? Ou alors et c’est plus plausible la consommation des TAMARIS est pratiquement 3 fois plus élevée qu’aux P.S ,. du coups réduction en fonction des volumes en m3 ??
Toutes ces explications nous semblaient utiles à vous donner dans cette info , car les commentaires que l’on peut voir dans les réseaux sociaux ne font souvent que d’amplifier un « flou artistique » dans tous les sens , sur la réalité des choses .
Face book devient comme l’a précisé Mr HASTIR le « mur des lamentations « qui n’apporte rien de positif et encore moins de précisions sur la réalités de tous les paramètres à vérifier .
Pour toutes infos complémentaire vous pouvez vous adresser directement à l’ASL ou éventuellement via notre adresse mail .
Bien à Vous TOUS L'équipe de PORTAM
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Mise au point avant cette future AG 2023:
- Nous conseillons de relire nos dernière information pour une bonne compréhension des événement futurs .
- Nous apprenons par les réseaux sociaux ,que notre C.S aurait une réunion avec les patron Lamy de TGA , confirmée par le Président de l’ASL et qualifiée de « secrète « sur un ton plutôt ironique bien entendu .
Il n’y a bien sur aucune raison d’engager notre ASL dans des « réunions secrètes « avec TGA sans que tous les propriétaires n’en soient informés .
- les résultats de cette réunion doivent être communiqués lors de notre prochaine assemblée .
- A ce propos , Portam insiste à nouveau sur le fait que les éventuelles négociations concernant un nouvel éventuel contrat de partenariat devra être épluché dans les moindres détails ,et que cet éventuel futur nouveau contrat soit présenté dans sa globalité , avec tous les paramètres et mis au vote de l’assemblée .
Il est hors de question de se retrouver avec un contrat dont tous les articles n’ont JAMAIS été votés .
- Il est beaucoup trop facile pour TGA de se débarrasser des tâches administratives, financières et aussi de ses responsabilités sur ses espaces commerciaux .
- Aujourd’hui encore , un propriétaire ( payeur) n’a aucune possibilité de réclamations seul , puisque seul le C.S est l’interlocuteur de TGA .
-Concernant la vive réaction de M.VIERSET sur les critiques acerbes et souvent désobligeantes voire blessantes que certains se permettre d‘émettre ,avec véhémence , on peut considérer que ces réflexions sont souvent non fondées et émises par quelques personnes, qui n’apprécient pas l’énorme travail réalisé .
On ne peut pas plaire à tout le monde , il y a toujours des critiques à émettre , c’est celui qui ne fait rien ..qui ne se trompe jamais !....Qu'on se le dise ........
Depuis 2017 , nous pouvons considérer , à posteriori que le nous avons aujourd’hui bénéficié du meilleur conseil syndical depuis le départ .
Il suffit de comparer l’ensemble des installations qui ont évolués depuis 6 ans .
Le résultat est important grâce aux administrateurs actuels qui ont les compétences requises pour cette gestion, tant du point de vue technique que administratif .
Nous espérons par ailleurs qu’une majorité des gestionnaires sortants soient réélus .
PORTAM ne présente plus de candidats ……Nous avons déjà donné !
Nous en profitons également pour dire au futur dirigeants que nous sommes la en cas de besoin pour aider nos administrateurs au maximum de nos possibilités .
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Le 11/10/2023: Info Portam Octobre
Courrier de Mr WILKIN au C.S :
Chers Amis :.
A la lecture de cette missive de Mr WILKIN , vous pouvez constater que le but de ce courrier est de regarder vers l'avenir .
En ce qui concerne les procédures de comptages des votes , il est évident que notre C.S sera encore déchargé de tâches fastidieuses parfois en plus du fait que les résultats communiqués à l'avenir par le commissaire de justice seront forcément clôturés beaucoup plus rapidement , et transmis .aux propriétaires ainsi qu'au C.S , indépendamment du PV par exemple .
Le cabinet comptable lui doit donc être écarté de cette tâche
Ces résultats ne pourrons plus cette fois faire l'objet d'aucune suspicion .
Sur le second volet de cette demande , cela concerne les futures négociations vers un éventuel futur contrat de partenariat avec TGA qui , à notre sens devra être étudié et pensé de façon beaucoup plus drastique .
Cette réflexion sur le sujet sera accompagnée d'autres conditions que notre groupe proposera au conseil syndical.
En Troisième lieu , vous pouvez aussi constater que Mr WILKIN est inquiet sur l'avenir de la gestion de nos énormes domaines , il suffit de constater le nombre de personnes qui se proposent de donner leur temps pour la collectivité . Il est évident qu'il faut aujourd'hui déjà y réfléchir sérieusement .
C'est la raison pour laquelle nous avons réfléchi sur cette question et c'est la raison de cette demande au C.S dans le courriel .
Beaucoup de tâches administratives sont peu valorisantes pour nos amis du CS.
Des initiatives plus intéressantes seraient mieux perçues et motivantes.
C'est notre démarche.
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ASL TPS
ASL TPS
ASSEMBLEE GENERALE 2023:
Chers amis :
Cette future assemblée générale est importante à plusieurs titres:
Tout d'abord le renouvellement de notre conseil syndical .
Nous préparons aussi plusieurs questions constructives qui devront faire l'objet de bien réfléchir à moyen terme afin d'apporter à notre conseil syndical un maximum d'idées qui pourront les aider à améliorer plus encore notre gestion et surtout leur faciliter la tâche .
Toute personne ayant des possibilités spécifiques ayant une valeur ajoutée appréciable et utile à notre C.S sera la bienvenue si nous voulons garder un conseil syndical indépendant et le plus efficace possible à moindre coût .
Bien à vous tous l'équipe PORTAM
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