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INFOS PORTAM 2023.

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PETANQUE.jpg

Le 03 Septembre 2023: 

 

Bilan de cette dernière haute saison 2023 :

 

 CHERS AMIS :

Activités TGA 

 

Durant cette dernière haute saison , on peut considérer quelques améliorations sensibles au niveau des activités en soirée .

 En effet plusieurs prestataires extérieurs ont fait leur apparition sur les animations festives et différents spectacles .

On peut aussi ajouter une certaine flexibilité des services administratifs , concernant l’ajout tardifs de personnes dans les listes « famille » ne dépassant pas bien sur le cota des 20 personnes , alors que cette liste devait être clôturée le 15 Juillet .

Par contre , on peut déplorer de nouveau le fonctionnement approximatif des portillons automatiques d’accès aux piscine souvent bloqués ou en panne lors des fortes chaleurs.

Apparemment ce problème n’a pas fait l’objet d’un suivi ou de réparations pendant l’entre saison .

 

Les terrains de Sport eux aussi manquent d’entretien ainsi que de  mise a jour substantielle .

On peut aussi déplorer l’état du site pétanque aux tamaris qui devrait faire l’objet d’une rénovation des installations , y compris la plaine de jeux et du petit Bar .

 

C’est dans ces conditions difficiles , que l’on peut encore se féliciter , malgré tout ,de l’organisation des tournois de pétanque par Alain KlAMM qui reste heureusement une des attractions majeure en haute saison   malgré  , encore une fois , l'aide approximative de TGA sur certaines demandes dérisoires comme l'obtention de nouveaux parasols qui sont utiles surtout par grosses chaleurs comme ce fut le cas .  

Mr KLAMM se vit répondre qu'un budget à cet égard n'avait pas été prévu ???!!!!    

 

Nous avons encore constaté quelques critiques acerbes concernant la gestion des locations exclusives par TGA par quelques propriétaires sur les réseaux sociaux , ce qui n’est pas non plus nouveau .

 

Il y a aussi eu des réclamations sur une panne de chauffage de quelques jours  au niveau de la piscine du PS . 

Si d'autres personnes ont constatés d'autres manquements , il suffit de nous contacter par mail , de cette manière , nous pourrons en faire référence sur une prochaine publication.

 

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Demande Spécifique de Mr WILKIN  au C.S concernant l'organisation des votes et leurs comptabilisation en vue de la prochaine A.G

 

Maurice WILKIN

 

Chemin de la Fontaine 26

4845 Jalhay

 

 

                                       Monsieur le Président,

                                       Messieurs les membres du CS de l’ASL,

 

 

                                          Après le déroulement de l’AG 2022 et la disparition des bulletins de votes durant 2 semaines, où se trouvaient t’ils ???

                                         Nous vous invitons cordialement mais avec insistance de confier l’entièreté de l’organisation des votes des propriétaires au commissaire de justice à savoir  :

 

                                           - envoi des convocations

                                           - réception des dites convocations par poste ou mail

                                           - présence à la 2e moitié de l’AG

                                           - ouverture de la séance de votes à la fin de l’AG + votes reçus par le commissaire

                                           - séance de travail avec les assesseurs    (votes reçus par le commissaire et ceux déposés dans l’urne le

jour de l’AG)

                                             - seul le commissaire comptabilisera les résultats et les communiquera au président ASL qui en

informera les propriétaires,

                                             -Quel que soit le coût de ces opérations, cette méthode ne souffrira plus de suspicion,,,,

 

                                            Recevez madame , Messieurs l'assurance de ma considération . 

 

                                                   MAURICE WILKIN  Propriétaire .    

 

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 RAPPEL :  DEMANDE de TRAVAUX :

 

Chers amis propriétaires :

 

Il n’est plus utile , nous l’imaginons, de vous rappeler que toute demande de travaux sur votre lot doit impérativement passer par le conseil syndical ;

 

Il n’est pas utile non plus de vous rappeler que l’ensemble des clôtures ainsi tout aspect extérieur ( peintures ,coloris des extensions vérandas par exemple ) doit recevoir l‘aval et l‘autorisation des administrateurs de notre A.S.L , tout simplement parce que nous sommes dans un domaine privé et que ces paramètres dépendent du R.O.I voté en assemblée générale .

En résumé : tout ce qui dépend du R.O .I est visé par les dirigeants de notre A.S.L.

Par contre il est utile bien entendu ,qu’un dossier de travaux d’extension ( véranda , modification des structures du bâtiment , modifications d’affectations du bâti ) soit d’être soumis aux services urbanistique de l’AGGLO HERAULT MEDITERANEE via la municipalité en plus de la demande à l’ASL . 

 

Vous trouverez ci-dessous des documents utiles que vous pouvez télécharger sur gouv.fr : 

 

1°) Le Cerfa 13404-11 : 

 

 

 

 

 

 2°) Le CERFA  1343403 :

 

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 RAPPEL POUR LES NOUVEAUX PROPRIETAIRES :

Suite à certains messages reçus pour des demandes de renseignements , il nous semble utile de rappeler au nouveaux propriétaires fraîchement débarqués que l'ensemble des domaines TPS appartiennent à l'ASL ( c'est à dire aux propriétaires ) depuis la rétrocession des communs qui fut actée par le TGI de BEZIERS  EN Janvier 2014 .

Nous assurons donc l'entretien dont la gestion globale est gérée par notre conseil syndical par 7 administrateurs élus par les propriétaires pour 3 Ans  .

Il se fait que le renouvellement de ce C.S est prévu pour la prochaine AG en novembre .

  Les espaces aquatiques et ludiques  eux sont toujours la propriété de TGA ( société du promoteur Lamy) qui en assure la gestion annuelle , gestion dont la facturation des prestations est envoyée à notre ASL ,en 3 parties  . 2x 40% du total et un solde de 20% en Décembre .

 

Il faut encore  préciser que sur l'ensemble de nos charges près de 550 euros sont destinés aux prestations TGA .

 

 L'équipe de PORTAM .

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 RAPPEL :​​

Cher amis :  

 Pouvons nous nous permettre encore une fois de vous rappeler que le fonctionnement de notre groupe PORTAM , même si c'est tout à fait de façon bénévole que nous travaillons sur toutes les investigations utiles , a moindre  coût, que  le fonctionnement de notre site internet ainsi que nos recherches nous obligent souvent à quelques dépenses .

 C'est la raison pour laquelle nous nous permettons de vous demander  le règlement d'une cotisation de 25 euros au CPT  :Code IBAN : BE 48 0018 0769 4727 au nom de PORTAM avec votre Nom et n° de LOT ainsi que la mention : Cotisation 2023.  

 

Merci de votre aide .    L'équipe PORTAM .

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Le 15 JUILLET 2023 :  FLASH INFO :


Etat Des Installations ludiques au 30 JUIN :


A la piscine Tamaris :


-Les jets ne fonctionnent pas . Lors de l’interpellation de la directrice , celle-ci nous répond que l’on attend des pièces pour les réparations .


-Les bords des bassins n’ont pas été encore nettoyés des dépôts habituels que l’on retrouve sur la lignes de niveau des eaux .


Cet entretien a été effectué en dernière minute vers le 5 /6 Juillet


-Les raccordements de spots d ‘éclairage des terrains de boules sont toujours au stade provisoire avec des raccords volants .


-Les chateaux gonflables sont toujours branchés avec des cordelières volantes sur les graviers de la plaine de Jeux .


-Il devient aujourd’hui souhaitable de réaménager le site du petit bar et les terrains de boules qui n’ont jamais été entretenu de façon significative .


-Des plantations décoratives sont mortes le long du couloir qui va vers les terrains de pétanque ( le long des piscines) sur plus ou moins 5 mètres .


Par contre ce qui a été réaménagé :


-Réfection en surface des terrains de volley .


-Nouveaux TL Posés au petit bar


-Abris de pluie a l’accès des réceptions


-Abris de soleil à la piscine Tam .


-Bancs de la pétanque repeints en surface, les pieds oubliés ..( ou pas assez de produits…).


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A l'ATTENTION DE TOUS LES LOUEURS :


ATTENTION :​


Selon certaines sources:


·ASL et Lamy préparerait une nouvelle convention 2025 sans attendre l'élection d'une Nouvelle ASL en novembre 2024.

Cette nouvelle a été démentie par le Président de l’ASL .


·les 12.5% seraient calculés sur le tarif maison confort et non plus sur le prix standard officiel .Il est par conséquent important de vérifier vos factures TGA pour les loueurs en direct .


·Réduction sur la première semaine de juillet : 20% . Les autres semaines : Les tarifs seraient revus à la hausse!! .Il est donc souhaitable pour tous de , encore une fois , vérifier vos factures TGA .


- Nous suggérons à tous les propriétaires qui ont détectés ces anomalies de faire réclamation au siège « Lamy » et de nous en informer par message   . 

Nous invitons bien sûr d'en informer également le président de l'ASL Mr Godefroid    



L'équipe de PORTAM

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Le 15/03/2023 :


COMMUNIQUE  PORTAM MARS :


CHERS AMIS PROPRIETAIRES :


Nous voudrions encore une fois remercier les propriétaires qui ont répondu à notre sondage «  Lami-soleil/TGA .

Nous avons lancé 2 Rappels pour obtenir une soixantaine de réponses au départ et environ 70 réponses au total ( Réponses avec cotations ) ce qui représente environ 10% du total des membres de l'A.S.L.

 

Nous avons reçu également une vingtaine d’autres messages de plusieurs autres propriétaires nous ont répondu  qu’ils ne pouvaient commenter notre document du fait qu’ils étaient rarement présents en haute saison .


D’autres encore ont envoyé un message laconique «  cela ne sert à rien !? » ou «  pas concerné !?

Question : QUI est concerné ??


Si nous ajoutons à tout cela tous les résidents permanents qui ont très peu ou pas du tout  réagi , nous avons estimé que le panel était suffisant pour exploiter ce sondage, d’autant que la plupart des réactions étaient identiques.

Ces résultats ont été transmis au conseil syndical .


Nous avons pu découvrir ce que pensent réellement une majorité ( on peut le dire ) des membres de notre ASL qui s‘intéressent à notre collectivité .


Les pourcentages de satisfaction déjà publiés ne changerons pas ,d’autant que l’ensemble des dernières cotations n’améliorent en rien celles déjà calculées .

Si plusieurs d’entre vous estiment que cela n‘est pas suffisamment représentatif ,il fallait réagir en masse , car  nous n’avons pu faire mieux malgré plusieurs rappels et le peu de réactions de l’ensemble de beaucoup d’entre vous qui ne semblent pas être concernés ou qui se sont désintéressés complètement de cette initiative .


Nous , PORTAM , nous avons fait notre boulot avec nos faibles moyens .


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CONTRAT DE PARTENARIAT 2025:


Notre conseil syndical a , en 2015, signé un contrat de partenariat avec la TGA pour une période de 10 ans qui se terminera donc en JUILLET 2025 .


Ce contrat de partenariat nous obligeait tous à payer 500 euros de charges pour la gestion TGA .


N’oublions pas que les augmentations successives de cette charge représentaient en 2022 une somme de 555 euros par lots c’est à dire plus de 10% d’augmentation par rapport au montant de départ .

Nous pouvons admettre que le montant de 500 euros annuel pour nos piscines et toutes les prestations que cela incombe

est normal ,à condition bien sûr que les termes du contrat soient respectés dans les détails .


LES gestions locatives elles ,sont des suppléments qui étaient prévus par ce contrat .


Afin de ne pas répéter les erreurs du passé , nous considérons que les tous les éléments d’un éventuel futur contrat , soient présentés à tous les propriétaires .

Par conséquent , le document complet de cet éventuel contrat doit pouvoir être étudié par tous les membres de notre ASL avant un accord éventuel par vote à une Assemblée générale , ce qui n’a jamais été le cas en 2015.


Pour nous PORTAM , il est aujourd’hui hors de question de toute manière de  conclure quelque nouveau contrat que ce soit avec des partenaires qui en premier lieu n’ont pas respecté toutes les clauses de départ , et dont les prestations sont de plus en plus médiocres.

 

Il suffit de consulter les commentaires de notre sondage , dont l’ensemble représente tout à fait la réalité actuelle .


Certains responsables de notre C.S nous ont déjà dit que le futur éventuel contrat devait être beaucoup plus dur et plus restrictif dans les détails .


Tout cela est très bien , mais nous connaissons tous trop bien le mental de nos partenaires, qui privilégient avant tout la rentabilité . Il n’y a aucune volonté d’investissement ni de vision à long terme , ce qui a été aussi le commentaire d‘une grande majorité de propriétaires qui ont participés au sondage .


Lorsque nous pouvons constater que TGA a encaissé en 2022 plus 440000 euros sur les factures ludiques + le %tage des locations ( 12,5 % -20% - et près de 40% en exclusivité ) + la sous location des 2 bars aux Tamaris , nous sommes en droit de demander des comptes précis à la holding Lamy .


On peut aussi se poser la question de l’opportunité commerciale que le commerçant qui sous loue les bars aux TAMARIS ,de continuer a reprendre une telle gestion , du fait de la médiocrité des spectacles en soirée au grand bar, qui très souvent est désert  malgré le formidable potentiel exploitable chez nous ( que de regrets des années 90 !!) . 


 IDEM pour le petit bar qui lui est animé souvent par les tournois de pétanques organisés par des propriétaires eux-même .  Encore heureux !!.

Nous ne voyons plus dès lors dans un premier temps l’intérêt d’engager notre ASL dans un nouveau partenariat avec des gens peu fiables, dont les prestations restent médiocres et cela depuis des lustres .


Le » groupe Lami/TGA aurait tout intérêt a rechercher d‘autres solutions a proposer à l‘ensemble des propriétaires pour facturer directement leurs prestations aux membres de notre ASL , ce qui permettra à chacun d’apprécier leurs activités à leur juste valeur et de réagir en fonction au lieu d‘être pieds et poings liés par l’obligation d’honorer les charges communes.


PORTAM s’opposera ,dans un premier temps , avec vigueur sur toute éventuelle convention .  


 Il faut encore préciser que le C.S  actuel ne peut prendre aucune initiative quant au contrat 2025.

En effet vu qu'il y a , en novembre prochain , une élection pour un nouveau CS laissons lui cette négociation



L'équipe de PORTAM 




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Le 11/02/2023


CHERS AMIS PROPRIETAIRES 


Nous voudrions , dans un premier temps , remercier toutes les personnes qui ont répondu à notre sondage « Lami/TGA «.

Il n’est probablement pas utile de vous dire que le résultat des statistiques moyennes est largement défavorable à nos « partenaires lami « accompagnés le plus souvent de commentaires négatifs.


Nous ne publierons pas certaines grossièretés envers TGA qui ont accompagnés les commentaires.


Il en ressort qu’une grande majorité des propriétaires ne constatent aucune amélioration dans la gestion locative via Lami ainsi que de la gestion des espaces ludiques via TGA , ce qui n’est pas une grande surprise pour nous .

Nous avons également reçu des informations de loueurs en direct qui ont été informés par leurs locataires sur le mauvais état des installations .

D'autres nous ont signifié qu'ils avaient perdu leurs locataires du fait des mauvaises prestations de TGA .( mails envoyés au C.S et à TGA ) 

 

 

Ces statistiques moyennes que nous avons établies ne reposent bien  sûr que sur le nombre de retours que nous avons reçu et sont sans appel .


Beaucoup d’autres propriétaires nous signifient au surplus ne pas être concernés par ce sondage , puisqu’ils ne louent pas ou plus et ne sont pas souvent présents en haute saison .

Il faut encore ajouter les résidents permanents qui ne donnent pas de cotations sur les différentes questions

Ce résultat est communiqué au président de notre A.S.L Monsieur Godefroid ainsi qu’a son équipe . 

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SONDAGE :​


GESTION DES LOCATIONS : Moyenne : 4 ,31/10 ( malgré certains commentaires très négatifs)

En premier lieu , nous pouvons constater que plus de 95% des propriétaires qui ont répondu ,qu'il ne sont pas concernés par la gestion des locations soit parce qu’ils ne louent pas ou ne passent pas ou plus  par lami-soleil .


Les quelques propriétaires qui sont restés en locations exclusives via Lami/TGA se sont retirés ou sont extrêmement critiques et négatifs .se plaignant amèrement des services  :

- Pas ou peu d’inventaire ou inventaire du propriétaire disparu après location 

-Pas d’état des lieux

- Nettoyages fin de séjour approximatifs ou mal réalisés à l’exception de la veille de l’arrivée des proprios …?

Les frais de gestion sont énormes pour des prestations inégales et peu qualitatives   

- Les dégâts locatifs ne sont pas remboursés ( A quoi servent les cautions ? ) . Nous avons reçu un message dénonçant les détériorations de matériel et même du bâtiment….aux frais du proprio ! ?

- Si le Personnel est poli et à l’écoute dans certains cas , il ne sont plus à l’écoute et peu aimables à la réception dès lors que le propriétaire réclame .

- Un message nous apprend que Lami ne trouve plus des locations (à 40%) depuis 2 ans , le proprio lui-même trouve ses locataires (à 20%) !?

- Locations prévues annulées sans donner d’explications .

- UN SEUL propriétaire répond que la gestion de TGA correspond à leurs attentes ….Mais ne donne aucune cotation pour le reste des questions …se disant non concerné n’étant jamais présent en haute saison ..?

- Surcharges constatées dans des maisons 2 chambres et parfois constatées dans d'autres lots . 2 véhicules visibles dans les espaces privatifs. 


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GESTION DES ESPACES LUDIQUES : 4,47 /10 :

Commentaires :- Une histoire sans fin ! : Résumé global

-Plusieurs messages dénonçant l’absence de maîtres nageur à plusieurs reprises.

- Manque d'entretien Propreté des Abords piscines et toboggans approximative voire «  dégeuelasse «  !

- Abords piscine (Grille PVC cassées ) dangereux et sales( incrustations verdâtres  )

- La piscine Tamaris devrait ouvrir pour le 1er MAI °

- Plaine de jeu pour les enfants dérisoire et sale .Le revêtement du sol en graviers n’est pas adapté .

Les différents jeux en PVC ( châteaux gonflables par exemple)provoquent de l’électricité statique qui est préjudiciable au petits

Les raccordements électriques des chateaux dangereux ( cordelière courantes sur les graviers sans auune protection )  branchées dans des prises volantes !!

-Absence de surveillance des espaces aquatiques ou mal gérée(burkini dans les piscines  

 - les Tables de ping-pong devraient être rafraîchies

-Ou sont tous les autres jeux d’antan ?

-Les terrains de sport sont dégradés .

- Pourquoi le portail des terrains de boules est il fermé ?

- Terrain de volley dégradé

- Manque de parasols et d'ombre aux Tamaris .

-Manque de transats ou transats squattés toute la journée  ,dont certains souvent inoccupés .


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CONDUITE DU PERSONNEL T.G.A : 4,79/10:


Commentaires positifs :

- Multilingue OK .

- Poli agréable et passable à l’ accueil .

- Personnel courtois autant que faire se peut ,mais .Direction quasi inexistante


Commentaires négatifs :

- Trop cher (12,5%…et 20 ou 37,5 %) pour le service en retour

-Agressif pour certain et pas toujours sympa selon le contact .-Ne reconnaît pas les dégâts locatifs lors des départs par le manque évident d’inventaire .

- Ne sont pas à l’écoute des propriétaires dès qu’il y a réclamation

-Heures d’ouverture hors saison insuffisantes et aléatoires.

- Remarque d'un propriétaire: il y a d’autres agences à Portiragnes dont les services ne sauraient être inférieurs . Ce personnel ne doit pas oublier que ce sont les propriétaires qui payent leur service !

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QUALITE DES ANIMATIONS EN SOIREE AUX TAMARIS : 2,44/10 :

Il est évident que sur le sujet nous attendions des remarques très négatives voire virulentes :

- nulles !

-Médiocrité affligeante !

-Pas de prestataires extérieurs

- Souvent comparées aux SABLONS , c’est ZERO .

- Hormis la soirées Mousse c’est mortel !

-Regrets des années 90 ou c’était bien plus agréable

-  Ou est le temps de l'orchestre de B BECKER ?? c'était autre chose !

-On voit tout de suite qu’il n’y a aucun investissement de la part de TGA .

Il est à remarquer que sur ce sujet nous avons reçu plusieurs 0/10 !

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QUALITES DES ANIMATEURS : 4,68/10:

Commentaires :

- sous payés et font ce qu’ils peuvent avec peu de moyens

- Pas professionnels ( commentaires répétitifs )

- Pas sportifs ( commentaires répétitifs )

- Animateurs immatures , trop jeunes et peu professionnels pour la responsabilité de garde d’enfants ….

- Regrets du temps d’Ingrid Bergman( années 90 )

- Mini club devient cher pour ceux qui ont plusieurs enfants du fait de suppléments pour les activités extérieures .

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GARDIENNAGE DOMAINES ASL : 6,25 /10:


- Certains commentaires positifs :Mieux , très présents

- D’autres : peu visibles , jouent avec leurs portables …

Ils tombent vite dans la routine et ne sont pas assez nombreux vu le nombre d'entrées aux domaines 

- Remarque : cette cote est positive au dessus de 5 !

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GARDIENNAGE DES ESPACES LUDIQUES : 4,395/10:

- Souvent pas présents ( plusieurs messages) INUTILE !

- Si les portillons d’accès fonctionnaient correctement il ne seraient pas utiles pour le filtrage .

-Ne font pas respecter les règlements intérieurs ou le font très mal ( remarque sur des mini-shorts et non sur les burkinis ??)

- Visiblement ne se sentent pas concernés par l’organisation

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QUESTION:PENSEZ VOUS QUE TGA A L’INTENTION D’AMELIORER SON FONCTIONNEMENT DANS LE FUTUR ? :

La réponse est sans appel : NON à 100% des propriétaires !

Quelques Commentaires habituels :

- Si Lamy veut vendre ils n’investiront plus

- Lamy ne s’intéresse qu’au profit et rien d’autre ( POMPE A FRIC ! )

- le plus triste c’est la réputation de nos domaines » qui est en jeu « 

- En début des années 90 nous étions un domaine 4 étoiles ..Aujourd’hui nous sommes tombés à 2 si pas une !

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Il est a noter que tous les commentaires évoqués ci-dessus ont été répétitifs et invoqués à plusieurs reprises par beaucoup  de propriétaires . 


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Conclusions :​

Nous ne pouvons bien sûr que constater, sans grande surprise , le résultat assez négatif de notre sondage .

Il est triste aujourd’hui de voir que ,après 30 ans de gestion

vacances par Lamy dans nos domaines ,la situation n’a jamais fait que de se dégrader de plus en plus et surtout de plus en plus vite ces dernières années .


Ce qui est le plus lamentable c’est que les factures de TGA augmentent et sont inversement proportionnelles aux services, que nous propriétaires, recevons en retour 


La holding Lamy ne s’intéresse en fait qu’au profit qu’elle peut retirer de nos sites tout en investissant le moins possible (commentaires de beaucoup de propriétaires ) .


Il suffit de voir en haute saison aujourd’hui la fréquentation de nos activités, qui sombrent dans une affligeante médiocrité comparativement aux domaines voisins ,ce qui n’a pas l’air d’inquiéter nos « partenaires « outre mesures !


Nous avons pu lire sur des commentaires de locataires de passage « Très beau domaine mais très mal géré », ce qui résume en effet la situation actuelle .

Nombreux sont les propriétaires ,excédés par tous ces manquements , qui ne passent plus par leur services en gestion locative . Les Lamys ne doivent s’en prendre qu’à eux-mêmes


Notre conseil syndical projetait déjà d’entamer une réflexion afin d’anticiper un éventuel futur contrat de partenariat avec TGA du fait que l’échéance du contrat actuel est en 2025


Question : Sur quelles bases peut-on encore signer un contrat avec des gens qui ne respectent pas leurs engagements ?

Exemple :Contrat 2015 ( Qui en fait n’était qu’un ultimatum Lamy ) :  


-1)Le Volet de couverture sur la piscine PS n’a jamais été réalisé .

- 2) La rénovation des toilettes/douches des piscines n’a été réalisée que pour 2022 c’est à dire 7 ans en retard !

-3) Pas de suivi sur l'entretien et les réparations des installations aquatiques .


Nous reviendrons sur l'opportunité de conclure un nouvel éventuel contrat de partenariat dans une future publication .


Les dirigeants de TGA ( H LAMY) se moquent totalement des propriétaires et cela depuis 30 ans . Cela fait 30 ans que des améliorations significatives n’ont jamais été apportées sur leurs prestations ludiques ainsi que sur la gestion des locations

Les multiples témoignages que nous venons de recevoir en attestent .

POURQUOI s’engager à nouveau dans un partenariat avec un partenaire qui ne respectera pas à coup sûr ses engagements  ?

Nous ne voyons actuellement  pas de solutions au problème  .

De toutes les manières , nous ne saurions trouver pire partenariat !! Nous avons assez donné  !!

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 STATUT DE MR LATIL:

Nous avons reçu la réponse de Mr Godefroid au sujet de Mr LATIL .  Celui-ci est toujours actif  , par conséquent les questions à son sujet ne se posent plus .

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Chers Amis , c'est avec beaucoup de tristesses que nous apprenons le décès de notre ami Maurice VAN DAALEM 

 

 Maurice   étant très proche de notre équipe de PORTAM  , était au surplus un grand supporter de nos actions  .

C'est la raison pour laquelle ,nous nous permettons de mettre en exergue la disparition de cet ancien pilote de chasse de l'armée de l'air  .

Afin de ne pas manquer de respect à tous ceux qui ont aussi perdu un être cher ,  soyez assuré que notre équipe s'associe aussi bien sûr  à votre peine .

Le portrait de notre ami ci-dessous illustre aussi le bonheur qu'il avait de vivre à Portiragnes ,étant toujours prêt a déboucher une bonne bouteille pour les amis ! 

Au revoir Maurice et repose en paix 

Sincères condoléances à Anne Marie et à tous ses proches 

Maurice WILKIN  et L'équipe de PORTAM  au complet .


 MAURICE WILKIN ET L'EQUIPE DE PORTAM


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Le 04/01/2023:


CHERS AMIS PROPRIETAIRES :

Je voudrais avant tout vous présenter avant tout , mes meilleurs voeux  pour cette nouvelle année 2023 , ainsi qu'à tout ceux qui vous sont chers  .


 Dans le but de contribuer à une collaboration constructive avec notre C.S , et suite à l'annonce d'une réflexion sur de nouvelles éventuelles négociations avec le groupe Lamy pour de futur , il me semble qu'il serait souhaitable de prendre un maximum d'avis  ou de suggestions de votre part .


Voici une proposition de notre part qui nous a semblé utile de vous soumettre  Voir Ci-dessous :


Maurice WILKIN Président de PORTAM 

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CHERS AMIS   :


Cela fait maintenant près de 30 ans qu'une majorité de propriétaires ont souvent des critiques défavorables voire virulentes sur la gestion de  de lami-soleil /TGA  .


Lors des dernières AG , le représentant du groupe Lamy nous présente des indices de satisfaction de locataires de passage , sans nous préciser les bases même de ces sondages qui pour nous ne sont pas très fiables , du fait qu'un grand nombre d'entre vous ne louent plus via leurs services, et cela depuis déjà très longtemps. 


  Etant donné que NOUS les propriétaires , notre avis n'est jamais pris en compte , nous avons décidé de vous soumettre un sondage que vous trouverez en annexe .Il vous suffira de le télécharger, de le remplir et de nous renvoyer à notre adresse mail: portamnew@gmail.com  vos suggestions et vos remarques .


Si vous avez des difficultés pour remplir ce document , un mail de réponse pourra suffire avec vos commentaires et suggestions qui   semblent importantes à vos yeux .


 .Comme vous le savez , le contrat de partenariat de 2015 prévoit que seuls les responsables de notre ASL sont les interlocuteurs de Lami/TGA . 

Les résultats de ce sondage seront publiés et  donc transmis au Président Godefroid qui lors d'un contact avec les représentants de nos "partenaires " pourra leur soumettre nos critiques et remarques


 .Vous pouvez également ajouter des commentaires sur votre message de retour si le document n'est pas suffisamment complet pour vous .


Nous vous demandons donc, pour tous ceux qui veulent donner leur avis de participer au maximum à ce sondage car si nous n'avons pas une quantité de  réponses suffisantes , celle-ci ne pourra être exploitée sérieusement .

 Nous en conclurons donc que tout va bien dans le meilleur des mondes ....


.Pouvez vous nous répondre pour le 31 JANVIER 2023 SVP .


L'équipe de PORTAM  


 

 SONDAGE ​

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Facture D’eau OCEA :


Chers amis , vous aurez tous remarqué sur notre dernière facture l’augmentation et le montant exorbitant de la redevance de l’abonnement des 2 compteurs généraux SUEZ .


Le compteur privatif de nos lots restant dans des proportions plus ou moins égales aux années précédentes .


Pour OCEA en 2021 nous avons payé : 39,425 euros pour l'abonnement + frais d’établissement par lot ce qui a fait au total pour notre ASL : 31145,75 .euros


En 2022 pour OCEA le montant est de 40,23 euros au total ce qui fait pour un global de 31781,7 euros .

Au vu de ces chiffres les prestations OCEA n’ont pas augmentés de façon spectaculaire .


Pour les « 2 Compteurs généraux d’or ! » entre 2020 et 2021 (Passant de 43,13132 euros par lot à 100,05 euros) ,le total à coûté à l’ASL 79039,5 euros soit une augmentation de plus ou moins 150% !!.


Cette fois en 2022 le montant arrive à 133,72 eus ! Ce qui nous fait au total 105 638,8 eus !! Pour les 2 compteurs généraux (TAM+PS )

Soit une nouvelle augmentation de près de près de :33%!!

Ou va t’on s’arrêter ?


Vous devez savoir que depuis la libéralisation des marchés de distribution tout le monde veut « bouffer au râtelier «  , c’est à dire ( dans notre cas ) la municipalité , les « agglo» etc…..


Vous aurez aussi remarqué que le fournisseur d’eau est devenu « SUEZ » au lieu de « Lyonnaise » qui à été absorbé .


Le président de notre ASL Mr Godefroid ainsi que notre C.S étaient déjà depuis plus d’une année à la recherche d’une solution au problème de cette double facturation d’abonnement, et surtout essayer de se débarrasser de l’abonnement interne ,ou externe mais cela est impossible en l’état tout simplement parce que le gestionnaire de distribution d’eau gardera toujours les 2 compteurs généraux , afin de ne pas prendre en charge les entretiens et pannes de notre distribution interne  .


Il est évident que de grandes parties de notre réseau   et notamment la distribution dans les vides par « Split en araignées » pour plusieurs lots ne sont pas compatibles avec les normes d’installation des distributeurs publics .


C’est une des principales raisons du contrat de comptage « fermier«  conclut à la base par le promoteur . La location comptage dépendant bien entendu du nombre d ’habitations.


Nous avons également depuis et après 2017 fait des travaux importants de sectorisation ainsi que des adaptations sur les conduites , qui permettent une recherche rapide et efficace des fuites ou autres incidents dont nous pouvons enfin voir les bienfaits puisque le montant des « eaux résiduelles » à fortement diminué ( 18,55 euros /lots )sur les dernières années  pour un montant global de 14654,5 euros comprenant en principe au surplus l’arrosage de nos espaces vert commun .


Enfin du positif  à venir on l'espère !


 Encore un mot : 

Les questions posées au président du C.S concernant le statut de Mr LATIL sont sans réponses pour l'instant .....


Bien à vous L'équipe PORTAM 

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