PROJET HORIZON 25


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Le 8 Novembre 2024 :
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Chers amis Propriétaires :
Il est probablement inutile de vous préciser que certaines choses viennent de changer aux TPS.
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Une prise de conscience collective face aux événements récents nous prouve que notre environnement va évoluer.
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Comment se fait-il que la situation se soit tendue aussi rapidement ?
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Différents questionnements des propriétaires visiblement perdus et anxieux face à cet avenir incertain sont restés sans réponse.
La neutralité de notre CS face à ce dossier pose question.
Peut-être ont-ils perdu de vue que le premier devoir d’un élu est de défendre les intérêts de ses électeurs ?
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Il semble qu’une rupture de confiance entre une partie non négligeable des propriétaires et nos gestionnaires du CS s’est installée . Il est incontestable que la présentation du contrat 25 avec TGA en est la cause .
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Vu l’engouement des propriétaires pour consulter un juriste,
le groupe « NON à horizon 25 » a été créé dans l’urgence afin de récolter des fonds pour pouvoir consulter et parer au plus pressé.
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En effet, étant donné que le délai était très court entre le moment où nous avons reçu la convention, les bulletins de vote et la date de l’AG il restait très peu de temps pour consulter un juriste spécialisé dans le domaine.
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Le groupe " Non à Horizon 25" a pu compter sur la disponibilité de Maître Alexandre Gaven qui a accepté de nous recevoir dans l’urgence.
Celui-ci a déjà pu mettre en évidence quelques failles conséquentes (voir courrier de celui-ci envoyé au CS ci-dessous ).
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Vu le contexte, il paraissait logique que Portam s’allie au groupe « NON à horizon 25 » afin d’unir nos forces dans le cas qui nous préoccupe.
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Portam a d’ailleurs essuyé d’importants reproches du CS suite à cette alliance alors que Maurice WILKIN n'a jamais cessé de maintenir le calme et la pondération.
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Néanmoins, nous les anciens de Portam somment aussi fautifs.
Pourquoi ?
Tout d’abord parce que nous n’avons pas réagi suffisamment rapidement alors que l’histoire du domaine nous avait déjà montré les velléités outrancières des sociétés du groupe Lamy.
Ensuite, parce que nous avons cru naïvement qu’attaquer notre CS et son président serait préjudiciable à notre collectif.
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Nous avons été largement débordés par cette révolte d’une ampleur sans précédent.
Aujourd’hui notre but est de maintenir, d’aider et de contrôler tout en apportant nos conseils, ainsi que notre expérience du passé pour ne pas connaître de nouveaux ratés ou excès.
C’est pourquoi, nous avons scellé une alliance complète avec le nouveau groupement « NON à horizon 25 » qui enregistre encore des adhérents quotidiennement.
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Cependant ce groupe qui est une association de fait , n’a rien d’officiel.
C’est pourquoi, Portam, structure établie et officielle restera la « maison mère » du mouvement en cas de soucis administratifs.
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Il ne faut pas perdre de vue qu’en cas d’action en justice, aucune structure hors ASL n’est prise en compte juridiquement.
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Dès lors, si nous poursuivons notre action en justice, les propriétaires devront être cités nominativement.
Nos domaines ne doivent pas devenir une foire d’empoigne où les gens ne peuvent plus cohabiter.
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Le devoir de Portam et du groupement « NON à horizon 25 » est de rétablir l’ordre et la bienveillance qui existaient avant ce fameux 31 octobre 2024.
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Le conseil d’administration de Portam vieillissant a donc entériné les arrivées de Mmes Isabelle Van Stickel, Viviane Demunck et Régine Genot car la puissance de ce mouvement est devenue incontournable dans nos domaines.
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Les propriétaires qui y ont adhéré pour protéger leurs intérêts ne doivent pas être déçus.
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Cela devient notre responsabilité et notre devoir de ne pas les décevoir.
C’est pourquoi nous travaillerons main dans la main.
Ceci est un message solennel des ‘’ vieux’’ Portamiens à nos nouvelles administratrices.
Dès lors, souhaitons-leur la bienvenue
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Ci dessous La lettre de l'avocat consulté en assistance juridique ( fichier PDF)
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Maurice Wilkin et l'équipe de PORTAM................... NEW !​
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Le 15 Octobre 2024 :
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Communication de Mr WILKIN :
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Chers amis
J’ai voulu il y a quelques jours calmer les esprits de chacun suite aux échanges parfois musclés entre plusieurs propriétaires sur face book , faisant suite à notre dernier bulletin d’informations .
J’ai pu constater, malgré tout, avec tristesse certaines invectives agressives entre propriétaires , qui il faut bien le constater, ne font que de diviser nos forces .
La force d’un collectif uni est un paramètre dont il faut tenir compte dans la situation actuelle ..
Le fait également d’être répétitif et de revenir sans arrêt sur les raisons qui vous poussent à ne pas être d’accord sur ce deal , ne peut que nuire à votre cause . C’est aussi vrai dans l’autre sens .
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J’ai pu constater également avec beaucoup d’amertume , que certains ignoraient ce que le mot « solidarité « veut dire , je pense notamment aux nouveaux propriétaires qui se demandent dans quelle galère ils sont tombés .
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J’ai donc demandé à quelques reprises à Mr GODEFROID une colonne « Abstention « sur les bulletins de votes , afin que tout ceux qui sont indécis voire un peu perdus puissent trouver une échappatoire par rapport au « pour ou contre » et de se donner un temps de réflexion supplémentaire .
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On ne peut tous, au surplus , que déplorer certaines interventions sur Face Book à la limite de la vulgarité contre d’autres membres de notre ASL .
Nous avons pu constater de vives tensions au sein même de notre conseil syndical , qui sont bien la preuve du profond désarroi qu’a provoqué ce nouveau deal proposé par les dirigeants LAMY .
Ne nous laissons pas embarquer de nouveau pour un contrat longue durée qui ne présage rien de bon. En effet , le projet des travaux est très loin d’être abouti et aussi nébuleux dans les chiffres .
Je ne peux qu’espérer que lorsque nous aurons passé ce cap difficile , qu’il y aura partout une réconciliation entre nous tous
afin que le bien être de « vivre ensemble « revienne rapidement .
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M WILKIN Président de PORTAM .
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Exercice 2023/2024 :
​ Cet exercice 2023/2024 restera l’une des années les plus lourdes que notre C.S aura géré .​
Il est évident que les négociations en vue d’un éventuel nouveau contrat de partenariat avec TGA ont demandé une énergie importante à nos gestionnaires
Le stress engendré par cette situation , ainsi que les tensions au sein même de cette équipe , ont été palpables et ont aggravé des situations souvent à la limite de la rupture .
Certaine news de notre C.S étaient éloquentes : il faut éviter une nouvelle gestion judiciaire ……
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Le rapport moral de cet exercice évoque à nouveau le coût d’un syndic pro avec des chiffres sans autres précisions , pour nous faire peur.... ? .
Nous avons déjà depuis longtemps fait une étude sur un éventuel syndic pro en assistance :
1 volet administratif ( comptabilité , téléphonie ,fournitures, organisation AG etc ...)
1 volet prestations (EDF , espace vert ,poubelles,...).
(Toutes ces prestations font parties de nos charges actuelles )
La totalité à la base revenait en gros à 130 euros /Lots .
Il faut préciser que le nombre important de lots aux TPS est un avantage du fait en premier lieu : du coefficient multiplicateur et en deux : de l’attractivité de nos sites très connus pour une enseigne syndic .
Il est évident que les divers représentants de nos TPS restent dans ce cas en position de force dans toute négociation d’assistance .
Il reste à préciser , contrairement à toutes informations qui circulent dans nos domaines depuis des années que sur tous les éventuels travaux , un syndic qui se respecte demande en général entre 2 à 3 % sur les devis , ce qui correspond aux visites chantiers préalables ainsi que les diverses études appropriées .
Nous reviendrons sur le coût réel d’un syndic pro en assistance avec tous les détails des prestations dans une future note d’informations.
Il aurait été plus judicieux de mettre en garde les membres de notre ASL contre les sommes astronomiques qui risquent de conditionner nos charges futures si le contrat 2025 est approuvé par cette future AG
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Contrat de Partenariat « Horizon 25 :
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Lorsque que l’on prend connaissance de ce contrat , on y retrouve pas mal d’éléments du contrat 2015 . Ce n’est pas vraiment un copié-collé mais on en est pas loin .
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Il n’est pas utile de vous rappeler que notre groupe PORTAM est totalement CONTRE ce contrat , car depuis le départ nous sommes opposés à tout contrat longue durée .
Nous avions indiqué à notre CS qu’il était utile , sur base de l’expérience vécue , de ne plus contracter d’accord avec TGA ou Lamy , pour des périodes qui ne permettent pas d’évaluer un retour satisfaisant sur leurs prestations.
Il est incompréhensible de constater que notre C.S présente un dossier aussi dangereux à notre collectivité , alors que ce même C.S a eu les pires difficultés a vouloir appliquer une pénalité méritée à TGA il n‘y a pas si longtemps ? .
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Depuis bien des années le groupe du promoteur n’a jamais été un partenaire fiable à 100% . Les exemples dans le temps sont multiples .
Nous avions également indiqué que l’on ne voulait plus d’indexation liée au coût de la construction .
Cette indexation sera donc liée pour « l’investissement » à l’indice des loyers commerciaux et la cote part « accès » a l’indice du prix à la consommation .
Attention ! Les formule d’indexation s’enclenchent directement dès l’éventuelle signature du dit contrat
IMPORTANT : Sur le contrat le prix total annuel de départ par lots pour TGA serait de 1614,64 euros . Contrairement aux informations reçues jusqu'à présent .
puisqu'en 2026 était annoncé un départ de +ou - 1365euros ??
1664,64 sera donc bien la quote-part de départ par lots pour TGA !
Nos charges globales vont donc arriver en gros à largement au-delà de 2300 euros
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Il est aussi évident que nous sommes aussi opposés aux montants astronomiques qui vont conditionner nos charges futures , en plus du non-respect de nos statuts . (voir ce qui suit )
En ce qui concerne les charges « investissements « la quote part est égale pour tout le monde .
Par contre la cote part « accès pour tous « n’est plus la même pour tout le monde ,ce qui est contraire à nos statuts .
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L’article 22 stipule que tous les frais concernant nos installations particulières « ainsi que l’accès aux piscines restent à la charge personnelle de chaque propriétaires
L’article 23 stipule que toutes les charges sont réparties à parts égales hormis les consommations individuelles d’eau .
Il faut que tous les propriétaires se rendent bien compte que le prétexte de l’ajout du forfait « accès « de 700 ou 250 euros pour les résidents, était lié au non respect des règles par les proprios...." tricheurs" !
Jusqu’à présent sur le contrat 15 , nous avons tous payé des charges identiques .
Les 12,5 ou 20 ou 37 % étaient facturés par TGA individuellement
Dans le cas qui nous occupe les forfaits « accès » devraient donc être facturés par TGA …Puisque cela remplace le pourcentage 12, 5 pour les loueurs .
Les « 700 « euros ne devraient donc concerner que les loueurs
Or un montant de 700 euros »accès « est appliqué à tous les propriétaires non résidents et 250 euros aux résidents permanents .?
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La tempête de protestations que l’on a pu voir sur les réseaux sociaux , étaient justifiées surtout du fait des modifications continuelles dans les chiffres et dans les conditions émises par TGA à chaque réunion d’informations . Il était clair que dès le départ le projet n’était pas abouti .
Nous avons aussi posé une autre question concernant l’objet même de notre ASL dans ce cas ( article 3 de nos statuts sur la création des équipements nouveaux )
La réponse nous renvoie au deuxième paragraphe de cet article : » ou par exception à l’extérieur de celui-ci si il avait lieu «
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Sur ce nouveau contrat , TGA élude à nouveau toute responsabilité de l’utilisation des espaces ludiques durant la « basse saison « .
Il faut tout de même préciser que nous payerons un droit d’accès ,et que cette responsabilité incombe au gestionnaire excepté bien sur une utilisation non conforme des utilisateurs .
Une « liste de résidents permanents « sera établie et fermée à daté du 31 octobre si le vote est favorable . .
Cette liste ne pourra-t-elle plus être modifiée par la suite ?
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L’article 12 de ce contrat évoque la cession éventuelle de tout ou une partie des installations à une société sœur dont la famille Lamy est actionnaire , l‘ASL ne disposant plus de droit de préemption .
Par contre est prévue une rétribution ( voir article 12.2) à l’ASL de participation à la plus value de réalisation de TGA .
Il est donc bien clair que TGA va céder à l’avenir les installations rénovées à une société sœur , société par ailleurs ,qui à déjà été créée en Mars 2024 par nos « partenaires « .
Il y a déjà plus de 2 mois que nous avons cette information .
La lecture de ce contrat répond donc aux questions que nous nous posions à l’époque de cette investigation .
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Dossier Travaux Horizon 25 :
​Le volume important de ce dossier reprend surtout les différents devis concernant la pose de différents bassins aquatiques par la société « Diffazur piscines « .
En effet toutes les parties de terrassement ainsi que de la construction de nouveaux locaux techniques seraient assurées par Lamy Construction .
Ce dossier ne reprend que la partie piscine PS apparemment .
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Sans entrer dans tous les détails ,si on consulte les derniers chiffres de TOUS les travaux , on constate que les chiffres au global, n’ont plus évolué depuis la dernière « newsletter « de notre C.S .
Rappel : Budget prévisionnel ASL /TGA :2557 688 euros et TGA 1.756450 euros Total : 4.314.138 euros
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Nous ne reviendrons pas sur les charges qui nous seraient appliquées à l’avenir , si ce n’est que des chiffres minimums car calculés en plus des charges communes actuelles de 667 euros et des montants liés à la convention non indexés.
Le total minimum que nous allons payer à TGA , calculé aujourd’hui sur base des montants connus ( jusqu‘en 2028 )sera déjà au-delà des 15 300 000 euros . Ce montant sera largement dépassé dans le temps, cela ne fait aucun doute .
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Pour faire court : Le contrat 2015 aura doublé nos charges ( de bases ) tandis que le contrat 2025 lui va quadrupler nos charges ( de bases ) dans le temps .
Pour exemple , sur le contrat 2015 , notre ASL a payé en facture directe à ce jour : 3.975.958 euros . Il est évident que le total au final sera de 4.500.000 euros .
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Les informations sur le timing des éventuels travaux nous montrent des interventions assez lourdes sur plusieurs sites .
Résumé : Piscine PS du 15 /9/2026 au 30/06/2027
Piscine Tam travaux terminé le 1 /05/2026 afin de compenser l’inaccessibilité de la piscine PS début 2027.
Plaine de jeux et terrains boules Terminés le 30 /06/2026. ( début des travaux en octobre 2025)
Terrains multi-sport terminés le 30/06/2026
Laverie PS Terminée le 1/05/2028
Espace Bar/pétanque : terminé le 30 juin 26 Début travaux le 1/10/2025
Entre 2026 et 2028 Pose des systèmes de production d’énergie .
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Si l’on se réfère au déroulement des travaux du contrat 2015 , il y a matière à s’inquiéter des timings proposés .
En effet , la fin des travaux pour que les nouveaux sites soient opérationnels sont conditionnés par l’entame de ceux-ci .
Au vu des ces prévisions , les pénalités de retard prévues sont déjà à oublier ….
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Nous n’allons pas épiloguer plus longtemps , si ce n’est que cette affaire a malheureusement provoqué la zizanie dans nos domaines , alors qu’un calme relatif régnait depuis quelques années.
Toute cette agitation peut se résumer surtout au fait qu’à l’avenir nos charges ne seraient plus divisées à parts égales , ce qui est inacceptable surtout pour les non loueurs non résidents permanents par exemple .
La proposition de TGA aux fins de récupérer 700 euros ne sera en fait qu’une opération « blanche » pour les propriétaires qui lui laisse la gestion locative de toute façon payante , puisque ces 700 euros actuellement on ne les paye pas ! .
Pour terminer le fameux prétexte des soi- disant « tricheurs » ne tient plus la route puisque ce n’est pas eux qui seront les plus lésés .
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Nous tenons à préciser que notre démarche n'est pas la démolition de ce projet , mais simplement une demande d'explications et d'informations claires.
En effet le groupe Lamy-C.S ont "cogités" un plan pendant quelques mois et on nous donne 3 semaines pour " analyser" un dossier énorme sans pouvoir poser de questions.
Si cette assemblée générale ressemble aux autres , les possibilités d'approfondir le sujet seront insuffisantes !!
Nous ne pouvons aujourd’hui que conseiller à tous de prendre ses propres responsabilités en âme et conscience et de voter selon votre conviction .
Ne vous trompez pas
Bien à vous tous
L’équipe de PORTAM
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Projet « HORIZON 25 » le 24 Septembre 2024 :
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Chers amis propriétaires :
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Depuis maintenant plus de 15 jours , nous avons été conviés à 3 présentations (sur papier) de ce très beau projet d’amélioration des espaces ludiques TGA , qui demande à tous les membres de notre ASL d’y participer via un nouveau contrat de partenariat , comme ce fut le cas en 2015 .
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Le moins que l’on puisse dire c’est que l’on nage en plein délire , car depuis mi-septembre , les chiffres des coûts ainsi que les modalités d’application ont été modifiés à chaque information ?
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Jugez plutôt : Entre les informations reçues en Belgique et les « news » de notre ASL ici avant le 21 Septembre , le montant global des investissements à évolué de : 823590 euros !?
En Belgique le total était de 3490548 Euros et au 21Septembre on est à 4314138 euros ? Si en épluchant les différents postes , on peut remarquer que certains postes n’étaient pas comptabilisés , on peut se demander qui établit des budgets prévisionnels dans ces sociétés du promoteur ?? .
De plus : le supplément « accès ludiques » à évolué à chaque fois :
En Belgique 750 euros appliqué à tous les proprios sans distinction , Sur la dernière « news » de notre ASL les 750 deviennent 725 , les résidents permanent exonérés( à 0) ensuite à la réunion de Portiragnes les 725 deviennent 700 et les résidents permanent repassent à 250 euros !?
Tout cela est d’une incohérence totale , les dirigeants de TGA modifient les règles sans arrêt , ce qui ne nous permet même pas de vérifier correctement tous ces chiffres .
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Sur la base des derniers chiffres :
ATTENTION ! Sur base de 70 résidents permanents et sans compter les diverses augmentations du futur ( l’indexation et tarifs ) :
En 2026 montant global payé par l’ASL :1.046.850 euros ( réparti comme suite : 790x665 +70x250+720x700 )
En 2027 même calcul : 1.272.000 euros
En 2028 Idem : 1.281.480 euros .
En 2028 un résident permanent payera 962+ 250 = 1212 euros
Les autres payeront : 962 + 700 = …..1662 euros
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Si l’on se cale sur 2028 sans autres repères et sans compter l’évolution de l’indexation qui sera appliquée sur 12 ans, nous payerons au minimum un total de ... tenez vous bien : 15.377.760 euros ! Ce n’est que le minimum au vu des montants. d’aujourd’hui . On peut deviner que cela sera bien supérieur au vu des projections.
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Peut-on encore croire que ces montants et ces règles ne seront pas encore modifiés plus tard , pour brouiller les pistes ??
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Question complémentaire : Qui va classer ou établir les listes des différents propriétaires ?
Les différentes charges opposées ( en cas de vote positif )vont être établies par Qui ?
Ce travail comptable supplémentaire sera à la charge du trésorier de notre ASL ?
Mr HASTIR ( notre trésorier actuel) va devenir un comptable de TGA ??
C’est une responsabilité énorme qui est imposée à notre conseil syndical de devoir opposer à tous les propriétaires d’importants montants de charges complémentaires à tous ! ( en cas de vote positif à l’assemblée générale bien entendu ) .
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Notre président , Mr WILKIN a demandé dès à présent 2 choses importantes : en premier lieu une colonne « Abstention « sur les bulletins de votes .
En deuxième lieu , Mr WILKIN a demandé un cahier des charges complet à cet égard .
Il est évident que nous avons le droit cette fois de pouvoir consulter tous ces documents au vu des chiffres énormes de ces investissements auxquels on nous demande de participer.
Il est tout de même impensable de modifier les règles du jeu sans arrêt et de faire peu de cas des multiples négociations avec notre conseil syndical qui a fait un maximum pour épargner notre collectivité .
C’est tout de même très curieux de modifier encore les règles après les dernières négociations .
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Si il y a une opposition qui semble tout de même importante aux dirigeants de TGA aujourd’hui , ces derniers ne doivent s’en prendre qu’a eux-mêmes .
Questions à poser à Messieurs Lamy : Comment TGA va-t-elle assurer l'entretien de ces installations rénovées et aussi plus importantes ??
Au vu des entretiens approximatifs visibles chaque année , on peut craindre que si cela continue de la sorte la beauté des installations sera de courte durée
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Sur les images ( très jolies ) du nouveau site " Bar/pétanque , on peut remarquer que les terrains de boules sont distants d'à peine 50 cm avec des sièges pour les spectateurs en bout de piste ? C'est dangereux ! .La personne ou le bureau d'étude qui ont réalisé ces très belles vues , ne doivent certainement pas être amateurs de pétanque ? ​
Notre conseil syndical est confronté aujourd’hui , malgré de courageuses négociations , à ce que nous connaissons depuis près de 30 ans le : « c’est à prendre ou a laisser ! «
Nous devons montrer cette fois que nous n’en voulons plus !
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Notre groupe PORTAM, si il est partagé entre des propriétaires loueurs à différents niveaux , des résidents permanents et des non loueurs , se veut solidaire de notre collectivité et est CONTRE toutes ces incohérences et ces montants assez excessifs que tout le monde a pu constater .
Nous n’allons pas nous justifier : QUID des non loueurs ? Quid des résidents permanents dont la situation évolue au gré des humeurs de nos « partenaires »
Quid des petits retraités qui ont investi la bas pour leurs vieux jours ??
Chers amis , nous sommes menés en bateau Réagissez !!
C’est du grand n’importe quoi !
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Nous tenons à préciser que PORTAM est d'accord pour investir dans des améliorations même importantes afin de revaloriser nos domaines et l'environnement nos maisons,​mais dans des conditions raisonnables et cohérentes .
Nous n'avons pas l'habitude d' acheter un chat dans un sac.
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Une seconde précision importante : La valeur de nos maisons dépend en premier lieu du marché., et non de la quantité et qualité des installations ludiques .
Ces paramètres sont utiles pour le prix des locations ( officielles l'ami ) qui grimpent de toute façon sans cela .
Les installations ludiques de TGA (ou groupe Lamy) n'ont pas été remises à jour ni même entretenues correctement pendant plus de 25 ans ( avant 2015) .
Les propriétaires qui ont acheté leur lot début des années 90 ont acheté des maisons d'habitations faisant partie d'un groupe d'habitations intitulé " Les Tamaris ."
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Il n'y a aucune mention ,en tout cas a cette époque , de "village de vacances" comme on peut le lire sur les réseaux sociaux .
En 1990 il n'y avait même pas de piscine
Il est aussi très utile de rappeler que le syndic par défaut qui existait était était la "S.C.I les Tamaris " qui gérait et qui avait émis le premier ROI du domaine .
Cette SCI du promoteur a ensuite mis la clef sous le paillasson suite à l'installation du premier C.S en 2003.
La construction des "Portes du soleil" a débuté en 1993 .
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Chers amis : Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons des informations comptables tenant compte des derniers chiffres
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IMPORTANT : Nous respectons la liberté de chacun et ne donnons aucune consigne de vote dans l'état actuel de la situation .
Portam est de toute manière opposé à tout contrat de longue durée comme nous l'avons signalé déjà à plusieurs reprises, ainsi qu'au montants astronomiques qui finalement ne valorisent que les installations TGA en priorité ​​
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Chacun prendra ses responsabilités en votant pour ou contre ou voter blanc si une colonne abstention n'est pas présente sur le bulletin .
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Bien à vous tous , L'équipe PORTAM ​​​​​

ENCORE UN MOT : N'oubliez pas chers amis que l'équipe de Portam essaye et a toujours fait de son mieux pour vous renseigner au maximum de ses possibilités
C'est toujours avec plaisir et motivation que nous travaillons Bénévolement ( Nous aussi ) .
N'oubliez donc pas de penser à nous pour la cotisation 25 euros sur le n° de compte en page "Qui sommes nous "
Merçi de nous aider
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